房产 买房攻略

■楼市最前线

　　楼市素有“金九银十”之称，最近两周，东莞的一手住宅供应量大增。而和往年的“金九”相比，今年东莞市场中商业公寓项目大放异彩——由于属于商业产权，不受限购所影响，较高的性价比使其成为不少有投资需求的购房者的选择。业内人士认为，投资商业公寓应首选地段好的项目，要关注租金市场情况，着眼长远。

　　Loft公寓功能齐全总价较低

　　今年，东莞的商业公寓供应量出现井喷，仅主城区就有碧桂园东江月、城南四季、泰禾新天地、寰宇汇金中心等7个全新项目有商业公寓单位供应。

　　8月26日，位于东城的卓越中寰开放样板房，推出35平方米和59平方米的Loft公寓户型，引来不少购房者关注。

　　记者在现场看到，35平方米的公寓分为上下两层，一楼进门有玄关，提供储物空间，此外一楼还有客厅、洗手间和厨房；二楼可放下一张1.5米的床，有一个空间颇大的衣柜。35平方米的Loft公寓面积虽然不大，但是功能齐全，比较适合创业青年或年轻夫妻居住。

　　同时推出的59平方米的Loft公寓有三房两卫，分为上下两层。一楼设有一间书房，也可作为客房。上下两层各有一个卫生间，居家使用十分方便。

　　楼上共有两个房间，与一般的Loft公寓相比，主人房面积较大，可以放下一张两米大床，第二层的层高为2.1米。主人房旁边是一间儿童房，方便父母照顾孩子。

　　目前，东莞市区洋房总价较高，面积小、总价低的Loft公寓户型成为今年市场的新宠。开发商们也在户型设计上费尽心思，此前碧桂园·东江月推出了18平方米的Loft小公寓，如今除了二三十平方米的一房一厅公寓外，三房、四房产品也频频出现。

　　南城的保利珑远国际广场除了24平方米的小公寓外，也将推出66平方米的“小四房”Loft公寓，预计9月开放样板房。

　　限购之下刚需客择机入市

　　8月底，东莞发改局官网发文《关于重申商品住房销售明码标价规定的通知》，再一次强调房企、中介卖楼要“明码标价”。

　　在多重楼市调控政策影响下，东莞楼市日趋理性，房价上升幅度受到抑制，越来越多楼盘定价理性。

　　东莞中原战略研究中心认为，8月11日东莞限价政策再次收紧，使得开发商在项目定价上主动权减少，降低开发商定价高预期，定价上更合理、理性。此外，开发商上调价格间隔时间需要半年以上，也使得开发商首次备案价至关重要。首次备案价或会偏高，后期再根据需求进行调整，开发商项目备案价往上调难度大，往下调容易。

　　东莞中原战略研究中心方面称，从需求端来看，为防范金融风险和抑制房地产泡沫，东莞采用限购、限贷、限售、限外等多手段限制购房资格、提高购房门槛和成本。从供给端来看，限制需求侧转向供给端，主要从土地供应、住房供应、供应价格等多方面入手，加大市场供应量以达到平衡供需、稳房价的目的。

　　合富研究院（东莞）高级分析师李兴旺认为，限价政策收紧，提醒房企理性拿地，稳定地价。他表示，政策出台无疑给购房者以一个相对合理的价格入市的机会，刚需客可择机入市。

　　优房超·瑞城搜总经理李玲玲表示，楼市政策持续收紧，更多的是给购房者和房企持续维稳的信号。