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经历了成交低谷期的6月份，中山7月份的备案成绩表在昨日出炉。根据中山国土局的备案数据显示，一手商品房成交环比略微下降，主要受到商用物业成交的拖累，但一手住宅的成交却成功翻身，建筑套数重上2千套，建筑面积成交是6月份的一倍，不过价格方面则保持稳定。有业内人士分析称，中山目前成交依旧以本地购房者为主，但不少楼盘要求5成以上的首付让不少刚需望而却步，预计楼市出现大涨大跌的可能不大。

二手房方面则开始出现限购限贷的新政影响。据统计中山7月份二手商品房和二手住宅的成交均环比下跌，成交套数和成交面积的下降幅度在10%-30%不等，价格方面则小幅上升。有业内人士表示，一二手倒挂的情况开始显现，造成不少购房者选择一手房，但由于一手房不少楼盘在带装修的情况下要求更多的首付款，因此二手房依旧有机会，目前违约人群也较以往减少，房源也有所增加。

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一手住宅成交量上升，价格微跌

近日，中山国土局公布7月份的一二手房成交备案数据。其中一手商品房成交方面，中山7月共成交7929套，环比变化不大，同比则下降31.33%；建筑面积为47.73万平方米，环比上涨17.58%，同比则下降49.7%；总成交金额为35.94亿元，环比增加33.09%，同比则下降44.86%.折算后一手商品房成交备案均价为7530元/平方米，罕见的环比同比均上涨，其中环比上涨13.18%，同比上涨9.64%.

一手住宅方面成交量实现翻盘。据统计显示，7月份中山一手住宅备案2074套，是6月份的1056套的近两倍，建筑面积为24.15万平方米，更是实现了翻倍；总成交金额为20 .12亿元，环比上涨超过9成，但同比则下降超过6成。折算后一手住宅均价为8330元/平方米，环比6月份的8483元/平方米仅微跌1.8%.

非住宅方面成交的下降才是让7月一手商品房成交下滑的主因。据了解一手非住宅7月成交5855套，环比6月的6999套下降16.35%，是近期一手非住宅罕见下降的数据，不过同比依旧上涨9.48%；建筑面积为23.58万平方米，同比环比均呈下降趋势，折算后备案均价为6710元/平方米，回归到6千元/平方米线以上的正常水平。

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二手成交同比微升，环比降两成

7月份一手市场的变化不大，但二手市场则开始“退烧”。据市国土局备案数据显示，二手商品房仅成交6089套，环比6月份的历史最高点7601套下降19 .89%，但同比去年同期的5 6 1 8套依旧上升8 .38%；总建筑面积为73 .92万平方米，环比6月份下降31 .79%，同比也下降2.45%；总成交金额仅为36.27亿元，环比6月的52.26亿元下降了超过3成。折算后7月份二手商品房备案成交均价为4907元/平方米，环比仅上涨1.75%，同比则上涨35.43%.

二手住宅的成交变少是造成7月二手商品房成交下滑的原因。数据显示，二手住宅7月份仅备案了5141宗，环比6月的6548套下降21 .49%，同比则几乎持平；总建筑面积为55 .89万平方米，环比下降23.74%，同比也微降5.76%；总金额则环比下降同比上涨，为31 .22亿元；折算后中山二手住宅的均价为5586元/平方米，二手房增值税采取评估价的效果开始显现，有业内人士分析，中山二手房的成交价格未来上涨的幅度将会更大。

市场分析

一二手楼价存在倒挂现象

虽然由于网签限价等众所周知的原因，备案数据出现与市场严重滞后的情况，不过记者观察到，中山目前一二手房已经出现价格倒挂的情况，这使得一些原本打算在二手市场购房的购房者开始去一手房市场“捡漏”。有楼盘营销人员告诉记者，自己楼盘的售价在向中山发改局备案时被限制在1 .2万-1 .3万元/平方米左右，实际上自己所属的片区二手房楼价要比这一价格上涨三四千元/平方米，因此有不少本地刚需购房者选择购买新盘，他认为这一趋势在楼市政策尚未放松下还有望持续。此外，还有楼盘反映，现在除了本地投资客开始购房以外，一些广州深圳珠海等地的购房者也开始重新回归中山楼市中，但规模与此前楼市高峰期相比有所减少。

另外，有二手房从业者表示，目前一二手房楼价的确存在倒挂现象，不少中介门店已经很久没有出单，不过也不见得二手市场会像以往一样沉寂。“有不少楼盘是带装修发售，并通过这样的做法来规避限价，使得首付门槛增高，有楼盘甚至要求5成以上的首付款，即使是没有贷过款的首套房刚需也不行，加上银行利率增加，因此也有购房者还是选择买二手房”，一二手中介市场经理分析道。