房产 买房攻略

房贷利率上浮，使得置业成本加大，部分投资客或望而却步。

　　此前，“北上广深”等一线城市的房贷政策日趋收紧，8月14日，记者以购房者的身份咨询江门各大银行时发现，从上周起，江门的房贷利率普遍上浮了5%—10%。

　　走访：房贷利率普遍上调

　　家住江海区礼乐街道的吴女士准备二次置业，她的意向楼盘是恒大御景半岛。“豪宅线”调整以前，六成首付让她“上不了车”。“豪宅线”上调后，她只需交四成首付即可购房了。本以为机会来了的吴女士兴冲冲地跑去看房，销售顾问却告诉她，贷款利率上浮了10%，这让她再次陷入了苦恼。

　　“房贷利率好像是从上个星期开始上调的。”方直珑湖湾一销售顾问说。

　　8月14日下午，记者以购房者的身份走访了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、广发银行，其工作人员的说法比较一致：从上周起，首套房一手住宅贷款利率上浮5%，二套房一手住宅贷款利率上浮10%，首套房二手住宅贷款利率上浮10%，至于二套房二手住宅的贷款利率，说法不一，有的说上浮10%，有的说上浮15%。

　　“江门的银行大多这样，可能个别‘小银行’的政策略有不同。”多位银行工作人员还表示，针对合作楼盘的优质客户，他们会给出适当的优惠。

　　算账：购房成本进一步增加

　　贷款利率升高，市民的购房成本进一步增加。

　　以购买首套房一手住宅为例，如果贷款80万元，按照等额本息的还款方式，按揭20年，7月时，实行的是4.9%的基准利率，利息总额约为45.7万元，月还款额约为5236元。而今，如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮5%，也就是基准利率的1.05倍，即5.15%算，则利息总额约为48.3万元，月还款额约为5346元。这意味着现在买房与利率上浮前买房相比，总利息至少要多出2.6万元，每月至少要多付110元的利息。如果购买二套房一手住宅或者首套房二手住宅，按利率上浮10%算，那就是基准利率的1.1倍，即5.39%，利息总额则约为50.9万元，月还款额约为5454元。

　　如今，不仅利息高了，等候放款的时间也变长了。在资料齐全的情况下，仅个别银行表示一个月可以放款，绝大多数银行表示至少需要等两三个月，主要原因是银行的贷款额度缩减了，且对置业者的财力审核更严了。

　　在此情况下，江门会不会出现某些城市“银行看人‘下菜’，价高者得”的现象呢？近日，多家媒体曝出，某些银行放款时，基本上都是“谁可以接受的利率高，就优先给谁放款。”

　　记者以购房者身份走访江门多家银行，其工作人员大多表示，江门没有这种现象。

　　“其实还是有的，如果客户的房贷利率上浮得多，那就放款快。如果利率上浮少，那就等得时间长。有些享受了贷款利率打折的客户，可能要等上几个月甚至半年以上的时间。”一位不愿透露姓名的银行工作人员表示。

　　看法：刚需客户或不会却步

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，房贷利率上浮一般出现在房价大涨之后，金融机构觉得房价快速上涨有风险时，一般都会通过提高利率来给市场降温，抑制成交，同时压缩房价上涨的空间，让过热的市场回归稳定。

　　合璟华富地产总经理黄锦康认为，利息支出增多，相当于房价上涨，变相提高了购房门槛，这会抑制部分投资需求，但对刚性需求影响不大，一般房贷利率上浮20%以上，刚需客户才会望而却步。

　　“短期来看，房贷利率上升会使一部分原本考虑入市的客户进入观望状态，楼市的成交量会有所回落，但目前江门楼市的供求关系较为紧张，加上土地市场火热，房价支撑点较多，预计房价下跌的可能性不大。”美智地产总经理汤建军认为。

　　裕隆基地产营销总监罗清朋则表示，其实从第三季度开始，银行银根收紧，有些银行已出现放款少、放款难等情况，而这次利率上浮，对于接下来的楼市影响不大，原因在于影响购房者买房的主要因素不在银行利率，而在于楼市大环境、楼盘的硬件配套、房价等，受市场供求关系的影响，当下，购房者可能不会因为利率问题而选择放弃购房或者继续等待。