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都说老板爱扎堆。今年8月1日，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳，恒大地产随同一起赴深圳找新朋友。

在业界看来，恒大地产是明事理的。华南城市研究会副会长孙不熟指出，房企本质上是金融类企业，必须不断地融资、不断地加杠杆才能玩，而深圳的金融资源和人才又非常丰富。

不过，佛山市顺德区发展规划和统计局刚发布的一条公告，却让人心生联想。恒大地产的“老对手”，今年上半年业绩领跑国内地产行业，首次被美国《财富》杂志列入全球500强企业的碧桂园集团，要坚守顺德这个县区级城市，把总部项目扩建到第三期。

◎总部项目第三期投资是初期二倍多

在京珠高速公路顺德北滘段，把车加速到100公里/小时，有个长满植被的高层建筑会从眼前瞬间飘过。

这座22层建筑就是碧桂园集团总部大楼，无论是在这里办公的碧桂园员工，还是来拜访的客户，都被它这套垂直绿化生态方案所折服。全楼数十个阳台错落有致，种满了大树和植物，在迎风处还特地用矮树，起到预防台风效果。

当然，这座总部大楼若只有绿化，那就有点低端。为此大楼设计了便捷的出入口管理系统、先进的网络信息系统和电子会议系统配备，将智能化辐射到大楼每一个角落。同时，图书馆、电影院、恒温泳池、康乐健身室这些在欧美跨国企业总部大楼才能见到的设施，在这应有尽有。

到底碧桂园集团总部基地第三期长什么样？已公开的信息显示，该项目在北滘镇广珠西线高速公路以东1号地块筹建，占地43653.12平方米，总建筑面积248434平方米，主要建设办公楼、公寓楼、专家楼、地下室。

如果还要追问有什么特点，那就是碧桂园有钱！2013年公布碧桂园总部大楼建设项目时，提到项目占地30435.33平方米，为此碧桂园将投资6.14亿元，现在第三期总部项目，碧桂园预计总投资13.130968亿元。

碧桂园总部基地第三期增建公寓和专家楼，显然是为集团下一阶段战略发展考虑。碧桂园副总裁朱剑敏上月底参加博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会称，碧桂园全球的员工已经超过了13万员工，碧桂园集团拥有的来自哈佛、麻省理工等顶尖高校的博士生超过580名，这一数字将在明年年底达到1000名。

业绩的快速增长，也带来大量的人才需求。碧桂园集团日前发布信息称，2017年前七个月合同销售金额约人民币3339亿元，合同销售建筑面积约3695万平方米（其中，碧桂园权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为人民币2403 .1亿元及2760万平方米）。

知名研究机构，克尔瑞研究中心日前发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜肯定了碧桂园的努力。该排行榜显示，碧桂园流量金额超过万科、恒大，排名中国地产企业头名。更为可怕的是，碧桂园2017年1-7月销售流量金额，已超过去年全年。

在国内扩大自己领先身位同时，碧桂园更把全球扩张目光聚焦在马来西亚、印尼、澳大利亚以外的新区域，并不断“攻城略地”。

◎碧桂园住宅项目为大，新业务有突破

刚过去的7月，对碧桂园集团来说可谓惊喜连连。首先，美国《财富》杂志发布2017年世界500强排行榜，碧桂园集团以230.4亿美元的营业收入排名467位，成为国内唯一新上榜的房地产企业。

中国指数研究院提供数据则显示，在调控政策继续持严前提下，全国主要城市房地产成交面积环比下降8.69%，监测的10家品牌企业销售中，环比来看只有碧桂园微升0.65%，而且碧桂园当月在全国拿地数量最多，达到49宗。

但7月份的中国房地产行业，却并不平淡。万达的王健林退出房地产一事，让不少人对房地产市场产生疑惑，甚至有人提出，看不懂房企不停拿地的行动。

虽然碧桂园集团董事局主席杨国强没有在公共场合评价房地产走势，但是同行的举动，还是在为房地产行业注入信心。收购王健林地产项目的孙宏斌，其公司“融创中国”就是房地产企业，即便是万科地产在中国南北两端敢于自持物业做法，也被外界视为该公司想改变快速开发周转模式，尝试对接新政策，即政府会激活房地产租赁市场。

当然碧桂园不会把“所有鸡蛋放在一个篮子”里。除继续深耕商品房住宅外，其还想多条腿走路。比如与商品房紧密联系的碧桂园物业服务，已经递交在上交所独立上市申请，并获得了证监会受理，目前碧桂园物业除了管理碧桂园旗下项目外，非碧桂园物业增加面积已经在全国排名第14位。

另外，今年5月登录纽交所的博实乐教育集团（原碧桂园教育集团），作为中国最大的国际双语K12私立学校运营商，近期发布未经审计的财报：2017前三个财季业绩营收为10.53亿元，同比增长28.2%，净利润与去年同期相比从12.4%增加到18.6%。

值得关注的是，成立25年的碧桂园找到今后更大的业绩增长点，就是碧桂园做重资产持有，打造产业先行，产城融合的“1+N”科技小镇。

“我们在5月17日首个动工的科技小镇位于广东惠州，这个小镇位于潼湖生态智慧区，周边100公里内有4座枢纽型城市，周边高新区是上一轮深圳制造业转移的重点区域。”朱剑敏在博鳌谈到科技小镇时，提到了科技小镇将形成以互联网、移动互联和大数据为核心的主导产业，智能控制、智能制造及科技服务为配套的产业发展平台。“动工当天有创新工厂、名将集团、深圳无人机协会等机构现场签约。”