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多家房企加速布局,中山北部楼市有望被激活

2017-08-18 湾区城市群

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古镇灯饰广场号称是古镇未来的地标项目,因此受到市场关注。伍杰摄

16日上午,利和灯饰广场的金丰公寓开盘。该公寓属商业性质,在目前住宅市场限购限贷的情况下,受到市场的关注。开盘采取摇号配售的方式,开发商称,开盘不足一小时当日放出的两栋楼全部售罄,成为“时光盘”。

长期以来,中山楼市呈现“南强北弱”的格局,北部片区的走势一直较为平稳,并未出现“过山车”式的大起大落,“日光盘”“时光盘”等现象更极为少见。对于有商业公寓销售火爆的情况,有市场人士认为,未来中山楼市南强北弱的格局仍会维持不变,但随着大型开发商的进驻,北部片区市场有机会被进一步被激活。

现场 250套商住公寓被抢购

“地理位置非常好,挨着轻轨站又在沙古公路的路边,而且商业规划完善,拥有足够的租赁优势。”来自佛山容桂的梁先生,昨日成功签约认购了一套57平方米的两房公寓。他告诉笔者,总价不高,不受目前限购政策影响,是让他选中这套物业的关键因素。

金丰公寓属古镇利和灯饰广场配套的一部分,据利和集团工作人员介绍,该公寓是商业性质,有40年产权,不在目前政策限购范围内,置业者可自由购买。本次利和一共推出2栋楼合计250套公寓,分别有52-75平方米三种户型,楼面售价从10000至11000元/平方米不等。

事实上,金丰公寓的走俏并非不可预见。目前,灯饰广场的住宅部分“幸福华庭”仍有部分楼层在售,但只剩下153—450平方米的特大户型单位,此外还有450平方米的“空中别墅”,售价约为13000元/平方米。古镇利和灯饰广场号称是未来古镇的“都市名片”,由利和集团投资开发。总建筑体量约160万平方米,分为灯博中心、商业中心、幸福华庭三个板块。

16日上午八点半,该公寓营销中心大厅内已经有不少客户陆续赶来,其中有近一半来自佛山、广州等地。利和集团介绍,由于有意向的置业者众多,因此采取摇号的方式进行销售。现场所见,销控板在当日上午就被画满了“红线”(表示已售出)。

“商业公寓受到市场关注,不受限购政策影响是关键。”合富研究院(中山)高级分析师谢仲娟介绍,近来中山楼市的成交总量较低,“但市场的实际需求并未减少,特别是商业项目并不受贷款的限制,因此受到关注并不奇怪。”

走访 开发商积极布局北部镇区

金丰公寓并不是古镇近期唯一推出的新项目,盛世嘉元、万科城等项目也有新房推出,同样受到市场关注。

“目前毛坯房是11000元/平方米,但户型面积较大,只有137与216平方米两种户型。”盛世嘉元的销售中心工作人员告诉笔者。该项目与古镇的商业中心古镇大信仅一路之隔,直线距离不足50米,虽然不是传统的居住区域,但也是较为繁华的区域。

与年初相比,盛世嘉元的售价有所下滑,从13000元/平方米跌至11000元。“很难再降下来了,目前是一个比较优惠的价格。”盛世嘉元的销售人员表示,虽然是工作日,但也有几波置业者先后来咨询,销售人员透露有近半客源来自佛山、广州等地。

位于广中江高速口旁的万科城,计划在下周推出样板房,国庆前夕会有新房放出。万科城销售人员表示,目前的具体售价未定,但周边的毛坯房市场价格在11000元/平方米左右。而万科城是自带装修且由一线品牌商开发,有市场人士预计其开盘售价会在14000元/平方米左右。

新盘陆续开售,市场反应良好,是近月来中山北部房地产市场的一个缩影。事实上,从去年下半年起,北部几个镇区就成为多家大型开发商角力之地。

同样位于古镇大信斜对面的碧桂园·御府,其地块是在今年年初,被碧桂园以“3.6亿元 6960平方米人才房”“2.5亿元 3840平方米人才房”所竞得,是碧桂园在中山的第八个项目。此外,黄圃、南头相继有地块拍出,包括恒大、万科在内的地产公司都有参与竞争。

其中,黄圃一块近9万平方米的地块关注度颇高。在拍卖过程中共有16家开发商参与出价,最终经过196轮竞价,以5060元/平方米的楼面地价被恒大地产竞得,总价13.42亿元,溢价率322%。此前,恒大地产在中山开发有南区恒大绿洲和坦洲恒大名都项目,也在沙溪、沙朗、坦洲等地也有储备土地,但从未涉足中山北部镇区。

分析 “南强北弱”格局不会被打破

近年来,中山楼市呈现“南强北弱”的格局。以毗邻珠海的坦洲为例,从2010年起凭借地理位置的优势,搭上珠海房价顺风车,一路看涨,成为中心城区外首个楼价冲击“万元”的镇区。因大批外来购房者涌入,多年来坦洲的成交量持续领先,成交价格逐步被推高。目前,坦洲镇是中山一二手楼成交最活跃的区域,也是一手楼价格最高的区域,超过东区、火炬开发区等地。

随着深中通道的推进,以及交通规划的完善,南朗、三乡等南部镇区的楼市紧随坦洲的步伐也开始变得热闹起来。

根据合富辉煌研究院提供的数字显示,2017年上半年,城区板块由于项目缺货和网签限制,成交相对惨淡,上半年成交仅1987套,甚至比不上去年的月成交量。一直以来的热点区域坦洲镇,则由于项目单价过高同样受制与网签限制,上半年成交只有352套,同比下跌92.6%。与此相比,北部两个镇区南头镇和东凤镇成为了上半年中山楼市的主角,半年成交总量分别为1040套、927套,稳坐各镇区成交量排行榜的第二、第三名,第一名则是火炬开发区,成交1504套。

“从长远角度看,南强北弱的格局并不会改变。”有业内人士认为,南部镇区因为临近港珠澳地区,随着交通规划的完善,区域优势将会继续凸显。

谢仲娟则认为,随着“中佛同城”概念的提出、交通轨道的规划,北部片区的楼市并不缺少利好,有机会进一步被激活,但要逆转“南强北弱”的格局则比较困难。“目前中山市场靠本地客并不足够支持。深圳的楼市均价已经接近5万元,珠海也在每平方米15000元以上,与中山每平方米5000元以上的巨大价格差,足以带动深圳人和珠海人到中山买房置业。虽然佛山、广州等地的房价也有部分在20000元以上,但每平方米的价格差不算太大,其所带来的吸引力仍有限。”

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作者:朱晓宇 来源:南方日报 阅读: -
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