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岁至年中，尤其是七八月份，中山楼市步入传统中的淡季。据合富研究院（中山）监测数据显示，上周中山市场住宅网签387套，与本月第一周基本持平，其中东升镇成交量111套，居各镇区第一名，8月份前两周住宅成交仅761套。

有业内人士认为，在限购政策和网签预约政策的双重影响之下，当前中山楼市格局正在发生微妙变化。一方面，一些原来的“冷门”镇区，如东升、三角等，凭借较低的价格，在住宅网签排行榜上位居前列；另一方面，随着新房源的增多和本地客的回归，接下来的住宅成交量会逐步趋于平稳。

上周5镇区新增住宅1327套

8月12日，位于西区的中泰上镜开盘，该楼盘是中泰集团在中山的首个项目，毗邻中山北站，占地面积241亩，建筑面积达30万平方米，集公园别墅、高端洋房、商业街、幼儿园、小学为一体。据中山合富辉煌市场部了解，本次开盘该项目推出82套165平方米联排别墅，当天全部售罄，购房者以本地客为主。

此外，上周日，位于翠亨新区的雅居乐山·海郡8月首次推新，推出98栋—102栋、77—116平方米三房单位，共计房源约200套，均价13000元/平方米，带装修出售。据现场了解，当天销量不错，从停车场车牌属地来看，客户来源主要是本地人、深圳人和珠海人。

根据合富研究院（中山）数据监测，上周（8月7日-8月13日）全市住宅网签量387套，环比上上周持平。在全市各镇区住宅成交排名里，东升镇成交111套排名第一，其中君汇尚品成交最多；火炬开发区成交84套排名第二，其中万科·柏悦湾成交最多；三角镇成交36套排名第三，主力楼盘为碧桂园·翡翠华庭。

在新增方面，上周中山有小榄镇、东升镇、南朗镇、西区和火炬开发区5镇区，新增住宅1327套，新推货量达15.6万平方米。其中就户型而言，三房新增939套最多，占比71%；就各面积段而言，120-144平方米新增538套最多，占比41%。

在库存方面，截至8月13日，中山市住宅库存52456套。其中火炬开发区7389套，居全市各镇区榜首；三乡镇6543套，排名第二；坦洲镇6424套，位居第三。

在土地市场方面，上周中山仅成交一宗商业用地，为石岐区悦来路以西，悦来上街以北的W23-17-0066商业地块，即原悦来城地块。该地块最终以底价5300元/平方米，被中山市城市建设投资集团有限公司竞得，总成交价约4263万元。

成交量低位徘徊市场进入博弈期

“最近两周，一到周末我就四处看房，准备买一套100平方米左右的三房，这也是我的首套房。”家住西区的陈衡是本地人，目前和父母住在一起，但他和女友打算再买一套房，“未来结婚后，我们想单独居住，当然最好买在西区，既能有独立的二人空间，也可以就近照看父母。”

不过，据陈衡介绍，他当前并不急着出手，一是还没有遇到心仪的房源，二是感觉未来几个月房价应该还会降，“毕竟限购之后，外地人没了买房资格，价格应该会下降一些。现在网上都说楼价有下降，但根据我自己看房经历，感觉好地段楼盘的价格变化不大。”

其实，陈衡的心态也恰好反映出当前市场上本地客的博弈心理。在限购政策出台后，中山住宅市场迅速趋冷，国土局统计数据显示，今年上半年中山一手住宅登记备案15827套，同比去年上半年成交55391套下降71.4%，仅与去年3月份单月成交量相当；其中，4月至6月份一手住宅备案量分别为3085套、624套、1056套，与去年同期相比最高降幅达93%（5月份）。

因此，合富研究院（中山）高级分析师谢仲娟，在之前接受南方日报记者采访时认为，当前购房者出现博弈心理很正常。有些消费者认为，从3月份开始限购后，价格已经有所回落，可以出手，当前市场上本地客的回归就是证明；另外也有一些消费者认为，政策调控才刚开始，随着入市项目的增多，房价或许会持续下降，不妨再等等。

不过，从长期来看，在粤港澳大湾区的大背景下，中山楼市价格仍然有提升空间。对于具备买房资格的刚需购房者而言，市场博弈期或许也是入市的良机，中山某地产公司营销负责人秦铭认为：“如果下半年宏观政策没有发生变化，随着前期拿地的开发商不断推货上市，加上年终上市房企的业绩压力，应该会有一些项目选择降价走量，购房者可择机出手。”