房产 买房攻略

近日，有媒体公开报道，东升镇一位购房者通过中介签署二手房买房合同，并交付首付加定金共计18万元，但在要过户的时候，却发现目标房源已被多次查封，在业主还清欠款赎楼之前无法过户。

无独有偶，据中山市第二人民法院通报，市民卓先生看中东凤镇一套二手房，在签署合同并支付定金后，业主却迟迟不愿去银行办理注销抵押登记，且房产被法院查封，最终卓先生只能走法律程序维护自身权益。

点评：二手房房产交易手续繁杂，流程较长，涉及金额巨大，一旦遇上房源被查封扣押，就会面临首付资金被占用、房源无法过户交易的风险。

鉴于此，在二手房交易过程中，首先建议尽量选择信誉好的大型二手中介机构，并签订三方买卖合同，对因抵押查封而无法过户的违约责任进行明晰，并注明违约后的赔付条款。

其次，在签订合同时，应要求业主出具房屋权属证书或购房材料，并到当地国土房管部门查询交易房屋土地的权属状况、有无查封、抵押情况；在查档后至过户前，经三方协商一致，可将房产证委托中介机构做第三方监管，避免交易期间发生二次抵押。

再者，购房者还可通过中国裁判文书网、法院执行案件信息网、失信被执行人名单、法院官方网站等渠道，查询卖方业主有无涉及诉讼或执行情况，避免因为在交易过程中对方不履行协助过户，或因交易房地产抵押未注销或被法院查封影响过户的情况发生。