房产 房贷

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今年以来，伴随着房地产调控和金融监管的收紧，购房贷款的成本也水涨船高。8月，包括北京、广州在内的全国多地出现首套房贷利率上浮的消息，东莞多个银行房贷利率也是“涨声一片”。在业内人士看来，多地首套房贷利率上浮，与楼市调控现况下防范金融风险相关。

　　记者走访发现，东莞房贷利率优惠折扣基本“消失”，部分银行首套房房贷利率在基准利率的基础上最高上浮15%。与此同时，放款周期也出现放缓。各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间不确定或有所延长。

　　南方日报记者 叶永茵

　　首套房房贷利率最高上浮15%

　　白领王女士最近比较惆怅，经过几个月“艰辛”看房之后，好不容易下定决心选定了位于东城石井的一套房子，满心欢喜计划通过商业贷款买房的时候，却被卡在房贷上。王女士告诉记者：“今年以来，房贷利率上涨速度太快了，半年内基本实现了‘三级跳’。尽管如此，银行还告诉我无法确定放款时间，这就让我心里拔凉拔凉的。”

　　王女士的经历是众多购房者的缩影。据融360发布的最新房贷报告显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。受此影响，作为二线城市的东莞也难以置身其外。

　　记者走访东莞南城鸿福路、体育路、银丰路附近多个银行网点发现，目前东莞中行、东莞建行、东莞工行、东莞农行等国有银行以及部分股份制银行首套房贷款利率基本上浮5%左右，首套房优惠打折利率基本“消失”。

　　东莞建行相关负责人告诉记者：“现在银行首套房房贷利率要在基准利率的基础上上浮5%至10%，其中二手首套房要上浮10%。若购房者购买银行的理财产品，首套二手房房贷利率可以从上浮10%降至8%。”

　　在记者走访的东莞11家银行当中，工、农、中、建、交五大行处于同一梯队，首套房房贷利率至少要上浮5%，而一些商业银行上浮的幅度更高一些，比如浦发银行首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%。值得关注的是，东莞中信银行处于“停贷”的状况。

　　不过，东莞邮储银行首套房房贷利率仍在执行基准利率。东莞邮储银行相关负责人告诉记者：“如今首套房是一手房还是二手房都执行基准利率。其中，部分楼盘房贷要在基准利率的基础上上浮5%。”

　　数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房房贷平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。其中，在全国35个城市533家银行中，有160家银行首套房房贷利率上升，超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，20家银行分（支）行暂停受理房贷业务，上浮趋势较明显。

　　近半年内3次上调房贷利率

　　今年近半年内，东莞已经是第三次上调房贷利率。首套房房贷利率从4月份的最低可以打九五折，到今年5月首套房房贷利率回升至基准，再到如今普遍在基准利率的基础上上浮5%，东莞房贷利率已经实现了“三连跳”。

　　一股份制商业银行内部人士直言：“在今年5月，部分银行已取消了优惠折扣，开始执行基准利率。在今年7月以后，房贷收紧成为了常态，基准利率上浮也是自然的。”

　　按照目前来看，二套房方面，包括工、农、中、建四大国有银行，以及邮储银行、东莞农商行等银行，普遍执行房贷基准利率上浮10%至15%，最高可上浮20%。值得关注的是，记者从银行方面了解到，目前银行间普遍额度比较紧张，东莞中信银行、东莞浦发银行甚至已因暂时额度告罄无法放款二套房贷款。

　　还没停贷的一些银行也持保守态度。如东莞农行有关负责人表示：“因为额度比较紧张，目前放款时间稍微长一些，主要看额度情况。”

　　在银行观察人士看来，虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐，但在实际执行的过程中，由于额度紧张等原因，如果利率不上浮基本上很难放款。

　　记者在询问银行具体放款时间的时候，各大银行都没有明确回复具体的放款时间和放款周期。多数银行人士以“不确定”“需要排队”等回应放款时间。

　　■算笔账

　　首套房100万元贷款每月多还278元

　　房贷利率的上调将给购房者带来哪些影响？

　　若首套购房者贷款100万元，按照25年期贷款年限等额本息来计算，执行9.5折利率时，共还利息69万元，月供为5650元；而如果按照相同的还款方式和期限，房贷利率执行在基准利率上浮5%，共还利息78万元，月供为5928元。这意味着，如果拿到今年4月份9.5折的利率优惠，购房者每月可节省278元，节省的总利息约为9万元。