房产 租房

租房时代或加速到来！记者近日从广州市国规委获悉，《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》（以下简称《计划》）经市政府批准，正式印发。未来五年，全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。这意味着，每新增五套住房中，就有一套是租赁住房。《计划》明确提出，未来全市保障性住房以公租房为主，并提供一定规模的人才公寓。

租赁住房供地占25.8%

广州市国规委表示，该《计划》的制定旨在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

据了解，2017-2021年，全市计划供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，以保障建设75万套住房用地需求。其中，全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷。住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。以供地占比计算，广州未来五年租赁供地达25.8%，普通商品房为74.2%。

据了解，市级土地储备机构将加强与各区政府、土地储备机构的工作衔接，确保用地供应按计划完成。加大土地储备力度，形成有效供给。通过引入多元主体参与、优化投资管理方式等方法，努力做大土地储备规模；同时，通过完善储备机构建设，形成市、区、镇（街）合力推进土地储备的工作格局，确保年土地供给量平稳合理。另外，完善土地供应制度，有序推进土地供应。结合广州商品住房库存消化周期情况，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，及时适应居民住房新需求及房地产市场发展新形势。

保障性住房主打公租房

《计划》明确，要确保居住用地供应，促进房地产市场平稳有序发展。结合广州目前土地市场的情况，及时做好市场跟踪、分析和预判，灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。

结合广州市实际情况，优化完善住宅用地供应结构，持续推进“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”住房供应体系的建立。未来五年，全市保障性住房以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公寓。同时，探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房，加大公租房供应力度；鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。

分四大区域规划住房布局

内环以内，以普通商品住房用地为主；为保护空间肌理、缓解老城压力，主要供应存量住宅用地。

内环与外环之间，以普通商品住房用地为主；为疏解高密度人口，适量供应住宅用地。

外环与北二环—东二环—广明高速之间，以普通商品住房用地、租赁住房用地为主；作为城市拓展的主要区域，未来加大供应住宅用地。

地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧，以普通商品住房、人才公寓为主；依托便捷的轨道交通，该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体，相应增加供应住宅用地。

专家解读

年供应15万套决心不小 有望从根源遏止高房价

“《计划》非常宏大，有望从根源上解决高房价问题，大量新增供应能缓解目前市场的供求矛盾。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志用“天量”来形容此次供地计划。

不过，在他看来，广州商品房市场发展了近20年，住宅年竣工套数最高也就10万套左右，去年仅8万套，而这次计划年供应15万套，“能否完成目标？难度可能不小。”他表示，广州在过去10年中，政府公布的土地供应计划仅有2年完成了计划，这次大幅提升供应计划，住房指标是否足够？土地储备是否足够？

易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也指出，未来五年，每年新增12万套普通商品住宅是什么概念？在广州历史上，只有2016年的成交量超过了12万套，2009年突破了10万套，其余年份均在10万套以下；而从供应来看，也只有2008年和2014年超过了10万套。“如此大的商品住宅供应量，政府供地能否跟得上？”

对于此次专门提出供应租赁用地，邓浩志认为，将会对培育租赁市场起到积极的作用，不过，由于目前发展租赁的配套政策仍不够完善，企业盈利空间不足，所以企业参与的积极性并不算太高。因此，邓浩志建议，除了增加租赁住房的土地供应外，还需要出台配套政策。

“开心！”迎来开闸供地的好消息，广州的开发商们颇为激动。某房企高管称，如果未来五年有75万套的市场供应体量，这将是广州楼市的新黄金时期。

省国土资源厅：下半年打好六场“攻坚战”

批而未供和闲置土地将降至100万亩内

金羊网讯 记者赵燕华、通讯员祝桂峰报道：记者15日从广东省国土资源厅召开的全厅工作推进会上获悉，下半年该厅将着力打好六场“攻坚战”。其中，明确185个重点项目、45家县级综合性医院建设的用地保障等硬任务，以及确保年底完成8万亩垦造任务。

这六场“攻坚战”包括：加快推进土地利用总体规划调整完善工作，确保9月底全面完成任务；切实做好保障发展和保护民生各项工作，主要包括2017年度185个重点项目、45家县级综合性医院建设的用地保障等硬任务；花大力气抓好耕地保护工作，特别是垦造水田工作，必须尽最大的努力加速推进，确保今年年底完成8万亩垦造任务，同时要抓好2017年300万亩高标准基本农田建设任务的跟踪落实；加大工作力度、强化工作措施盘活存量土地，努力实现“三旧”改造“年年有新突破”的目标、批而未供和闲置土地下降到100万亩以内；严查违法违规用地，要重点查处一批、督办一批、交办一批和公开曝光一批违法案件，并严格按照法定程序实施问责，做到铁面无私，坚决杜绝“好人主义”；切实抓好中央环保督察反馈问题整改和自然保护区内矿业权全面清理工作。