房产 租房

    房产已经成为人们生活中的一项越来越重要的资产。除了买房，租房和出租自己的房产也越来越频繁。现在让我们来看看出租房产时，我们将面对的一些税务问题以及我们该怎么办？

    1、个人房产出租到何处办理缴税及代开发票？

    答：私房出租，出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票，委托代征点无法代开增值税专用发票的，出租方可向不动产所在地主管税务机关申请代开。

    2、个人房产出租如何享受小微企业免征增值税优惠政策？

    答：个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策；

    采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

    3、享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入能否申请开具增值税专用发票？

    答：享受小微企业免征增值税优惠政策的租金收入不得申请代开增值税专用发票。

    4、采取预收款形式收取多月租金的是否可以平摊到所属月份享受小微企业免征增值税优惠政策？

    答：采取预收款形式的，可在预收款租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入总计不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

    5、个人取得房产出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时应提供什么材料？

    答：个人取得房产出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时，应提供以下材料：

    （一）《代开增值税发票申请表》；

    （二）不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供）；

    （三）出租方身份证件原件及复印件；

    （四）私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；

    （五）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；

    （六）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）

    6、个人房产出租在什么地方申请代开发票？

    答：在房屋所在街道代征点申请代开。