房产 房产资讯

    [摘要]本周二手成交量为1606宗，环比下降5.4%，同比下降1.9%。周度成交量在7月底小幅冲高后，8月首周，成交量稍有回落。

    本周二手成交量为1606宗，环比下降5.4%，同比下降1.9%。

    周度成交量在7月底小幅冲高后，8月首周，成交量稍有回落。据小研君监测，8月首周成交量基本与7月周度成交量持平，可见目前市场的整体成交能力与7月相当，市场需求变化不大。

    中原成交均价为30573元/平，环比结构性下降1.52%。

    本周，大部分区域周度成交量环比上周均有所下降，环比下降幅度主要集中在5-10%，其中越秀区环比下降幅度最大，环比下降23.1%，主因为成交量在上周稍有冲高后，上周环比为30.1%，本周有所回落。

    此外，海珠、白云、黄埔周度成交量环比上周有所回升，本周分别成交228宗、202宗、67宗，环比分别提升7.5%、5.8%、9.8%。

    本周业主报价指数为45.0%，较上周减少1.1个百分点。

    自3月调控以来，穗二手成交量已连续下降4个月，8月首周，成交量并未见好转，仍是持续7月成交水平。在市场成交能力持续低迷的情况下，本周业主报价指数再微幅下调，截至目前为止业主报价指数已连续3周低于50%枯荣线。

    从各盘源报价幅度变化情况来看，本周仍是报价下调5%以内的盘源占比最高，占34%，较上周增加2个百分点；其次为报价上调5%以内的盘源，共占27%，较上周增加3个百分点。其中，值得注意的是，本周报价上调10-20%的盘源占比大幅减少，共占3%，环比上周净减6%。

    本周一手住宅成交1044宗，环比上涨12.9%；本周作为8月首周，虽成交环比上周有所提升，但市场整体仍在“千套”水平波动，成交形势依然低迷。

    本周一手住宅成交均价为15730元/㎡，环比上升5.4%，主因番禺多高价盘网签，结构性拉高均价所致。

    本周成交量排名第一的区域依然是增城，周度成交327宗，环比上周上升15%。网签增长最高的区域则是荔湾、南沙，分别环比增长143%，104%。总体看，本周成交主要增长点在外围，花都、番禺、南沙、增城均有不同程度增长。

    价格方面，分区看，因受结构性影响，各区价格变化较大。例如越秀本周网签均价31180元/平，环比下降38%，主因回迁房达道雅轩以8997元/平的网签价拉低平均，不代表一手市场价格下降。而番禺区本周则因多套高价盘网签而拉高区域均价，例如星河湾半岛 (详情 图库 团购 点评 ) 、珑翠 ( 详情 图库 团购 点评 ) 等。本周番禺网签均价超3万的楼盘，占区域总成交量的占比达13%。

    上周广州一手公寓市场万科多个项目成交贡献，推高成交量突破百套，但本周市场再次回落，量价齐跌。本周共成交公寓84套，较上周下跌26%；成交均价20264元/㎡，较上月下跌23%，市场低位时期，个盘成交影响整体价格走势，近一个月周度价格在2～2.6万/㎡波动。

    万科云城米酷 ( 详情 图库 团购 点评 ) 项目继续高位成交，继上周成交20套后，本周成交25套，为新政后持续成交的个盘；此外，本周富力天海湾 ( 详情 图库 团购 点评 )、港航中心 ( 详情 图库 团购 点评 ) 分别成交14套、12套，但也可看到，不少网签仍来自以往成交。得益于上述楼盘成交贡献，天河、南沙、黄埔三区本周分别成交31套、17套、15套，位居各区成交量前列，但整体成交量仍低位，中心区、外围区成交基本持平，增城持续低位成交。

    近一个多月的市场走势显示，公寓市场已进入百套成交量水平的低位盘整常态。