房产 房贷

月底，

深圳多家银行上调首套房贷利率，

折扣减至95折。

近期，深圳房贷市场再度收紧！

有消息称建行、招商、平安等取消折扣，

房贷利率恢复至基准！

95折 

记者采访深圳多家银行了解到，四大行中，工行、农行仍然可以实现首套房贷利率95折，其中农行深圳分行相关负责人表示，深圳一、二手楼均不低于人行同期基准利率95折。

98折 

中行周一开始上调至98折。据中行深圳分行相关负责人透露，该行周一刚出通知，将首套房贷利率折扣统一上调至98折。

基准利率 

记者了解到，深圳房贷市场中，建行业务占比最大。早在5月底，市场就传出深圳建行上调房贷利率至基准，不过很快又降为95折。近期再次传出深圳建行取消房贷利率折扣的消息。此外，有报道称，招商银行、平安银行等先于建设银行，从上周日开始执行基准利率。

记者在采访中并未收到确切回应。深圳建行负责人表示，深圳建行按照监管机构和上级单位的要求和统一部署，严格执行住房贷款差别化政策。建行对首套住房贷款利率按客户资信情况进行差别化定价，二套房住房贷款利率没有变化。

中小银行更加谨慎

其他中小银行，包括民生银行、华夏银行等股份制银行，以及北京银行、上海银行等城商行，很少在深圳开展个人房贷业务，少量房贷业务基本上没有利率折扣，甚至上调10%左右。在目前资金紧张、房贷调控趋严的情况下，这些中小银行更加谨慎。

95折额度紧俏

事实上，四大行中，即便房贷利率能得到95折，但贷款额度仍非常紧俏，放款时间也延长不少。“除房贷调控政策外，目前整个银行体系内部也是钱紧，即便客户资质良好，银行也是‘无米下炊’”，深圳一家大行工作人员私下告诉记者。

卖房难以找到买家

值得注意的，尽管多家银行官方口径并未将房贷利率恢复至基准，但实际操作中，“现在银行房贷利率已很少给予折扣优惠，很多业主、买家也处于观望状态，预计下半年深圳楼市将可能会继续遇冷，这也跟整个政策趋势有关。”深圳一位房产中介人员向记者透露。

中介人员同时向记者透露，房贷利率的变动也直接影响市场买卖双方，买方因为购房成本的增加，观望情绪渐浓。

卖房难以找到买家，可能也会打消卖房决定，从而减少挂盘供应。

房产中介人员：“尤其是看二手房的，可能近段时间下决定的决心不是很大，相对于业主来说，他们可能没那么快收到钱，所以说， 有些业主不急卖，可能就会取消放盘。”

以一套500万的房产为例，贷款7成，分期30年，利率从95折到基准，利息增加了18万多，这可能相比500万的购房款来说并不算很多。

房地产开发投资增速放缓

三四线楼市成成交主力

【综合新华社电】国家统计局17日发布的“2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，今年上半年，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。

楼市销售呈现明显分化

但全国楼市销售依然明显呈现分化。克而瑞研究中心数据显示，从成交结构看，一二线城市楼市成交占比明显减少，三四线城市销量比重大增。

同时值得关注的是，商业性物业销售增长速度超过住宅，房地产投资方向出现一定转向。

销售情况良好、回款提速让开发商的资金链在一定程度上得以缓解。今年上半年，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%。克而瑞研究中心发布的《2017年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP200》显示，不少典型房企年度销售目标完成率都已经在50%以上，个别聚焦三四线布局的企业，业绩同比更是实现了150%以上的增长。

国家统计局数据显示，今年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比减少9.6%。其中，住宅待售面积减少19.3%。

开发投资增速回落0.6个百分点

国家统计局公布的上半年经济数据显示，上半年全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5％，增速比一季度回落0.6个百分点。

国家统计局新闻发言人邢志宏表示：“房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。”“销售增速的回落主要是一线城市和热点二线城市，但是一线和热点二线城市在调控方式上不仅是限买、限贷、限售，为了解决供求矛盾，还加大了土地和房屋的供应，这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。总的来看，房地产开发投资增速可能是缓中趋稳的走势。”

预计在三季度开始明显降温

业内人士认为，随着调控政策的持续发力，全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。

据记者不完全统计，全国已有40余个城市开启“限售”。张大伟预计，未来还有更多城市执行这一新调控措施。“房产在一定年限限制转让，可以有效降低投机行为。”

与此同时，不少房企在2016年拍下高价地块，资金压力较大。在调控政策下，房价上涨速度持续放缓甚至回落，“保本”入市难度极大。在资金成本逐渐增加的情况下，不少开发商或将选择密集推出低价项目、平价跑量。

同时，2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进，包括买房补贴、买房入户等。因此，三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。