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    3月，广州两次楼市新政的出台，提高了购房的准入门槛，广州中心区域社保要求从3年变5年，二套房首付比例增加，这些购房条件的提高对广州楼市的成交形成了一定的冲击。相关数据显示，3月楼市新政实施以来，广州很多板块的成交量都有所下滑，但具体情况如何，一起跟着腾讯房产的小编来看看吧，我们通过实地踩盘，告诉你真实的数据。

    我们此次踩的是客村赤岗板块的二手房，该板块已形成一个商业圈，且很多楼盘带有学位，并且交通、环境、地段优势显著，因此，本板块对学位房买家和在天河市中心上班的白领具有较大的吸引力。广州3月两次楼市限购政策的推出，一定程度上减缓了客村赤岗板块二手房的价格涨幅，成交量也有所下降，但实际情况是，该板块的放盘量极少，市场存在有价无房的现象。

    在此次踩盘中，小编本次挑选了4个比较热门的小区，下面一起来看看实地情况吧！

    珠影大院：30余年楼龄的二手房3.2万/平起

    珠影大院位于海珠区新港中路354号，距离地铁客村站不到400米，步行需要5分钟左右。该楼盘楼龄较长，最老的房子已有30余年，最新的是在1995年竣工的。目前，珠影大院共有22栋楼，仅有3栋装了电梯，其余全是楼梯房，户型有一房一厅和三房两厅单位，单价为3.2万—3.7万/平。德诚行地产中介沈先生向小编介绍，去年当地的房价约为2万余/平，现在的房价是去年同期的1.5倍左右，涨幅较大。不过即使价格上涨快，房源依旧稀缺。“3月新政后，珠影大院涨幅放缓，不过目前也只有28、29栋的楼梯房在放盘。”中介沈先生说道。在房屋出租方面，目前珠影大院租赁价格为一房一厅月租2500元左右。

    珠影大院，交通便捷，离地铁客村站不到500米，可搭乘3号线和8号线，且附近有多个公交站点，途经14路; 37路; 69路; 93路; 130路; 131a路; 131b路; 184路; 189路; 190路等。该小区偏北方向是珠江电影集团，吃喝玩乐设施一应俱全，娱乐休闲环境好。它离新港商业城不到5分钟的步行距离，附近还有沃尔玛超市、丽影广场。

    在学位房方面，珠影大院靠近赤岗幼儿园、英孚幼儿园，直接对口的是附近的金影小学。

   小编了解到，该小区业主多为某厂职工，房子是原来厂里分配的，有售卖意向的不多。业主刘阿姨说：“（房价）升降对我们没有太大影响，一直都是自家住，没打算卖，也不出租。”

    金影花园：楼龄近30年的二手房均价3.5万/平

    金影花园，与珠影大院相隔仅100米左右。小区楼龄将近30年，绝大部分都是楼梯楼。目前，二手房售价在3.5万/平上下，一房一厅出租月租2000—2300元，同户型租赁价格比珠影大院低300元左右。

    在学位房方面，金影花园属于学位房，带有金影小学学位，与小区仅一墙之隔。

    因距离较近，除了小区内设有小型菜市场外，金影小区与珠影大院同享周边的教育、交通等其它配套资源，区位优势大致相同。

    鸿运花园：二手房售价3万/平起，放租价2千/月左右

    鸿运花园位于海珠区新港中路368号新港，距离地铁口客村站约400米的距离，步行需6分钟左右。该小区最老的房子楼龄是22年，最新的是1999年左右建的，其中仅有2栋电梯房，其余都是楼梯房。户型有一房一厅和三房一厅单位，两房一厅租金约为2000元/月，二手房售价处于3万—3.5万/平区间。

    据附近中介透露：“目前该楼盘业主放盘量较少，交易量并不高，有一些出租的，但是由于地段比较好很快就被租出去。”

    鸿运花园靠近3号线客村站和8号线赤岗站地铁站，距离公交站珠影站100米左右，途经线路包括14、69、93、190、206、226、229、250、270、272、505、大学城3线、夜29、夜37和夜45。

    该小区生活配套成熟完善，内设幼儿园、小型运动场，有便利店和口腔医院等，还有房产中介等进驻。

    鸿运花园对口金影小学，派位生大多入赤岗中学与聚德中学，派位有少量进入绿翠中学学位和第五中学学位。

    粤信广场：二手电梯房4.3万/平，楼梯房3万/平

    粤信广场位于海珠区新港中路石榴岗路2号，离地铁口客村站约有1100米，但小区100米以内就是赤岗公交站场。小区楼龄相对年轻，约20年左右，由2栋电梯楼和（A、B、C、D）四大栋楼梯楼组成。该小区楼梯房两房租金为3300—3500元/月，电梯房两房单位则需4500—4800元/月。目前，二手电梯房售价为4.3万/平，楼梯房售价则为3万/平左右。附近中介介绍：“该楼盘放盘量也不高，目前只有两房的二手房在售。”

    粤信广场靠近地铁2号线赤岗站C1出口，离赤岗公交总站150米左右的距离。该小区附近有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、农村信用社，与广东省第二人民医院距离仅470米，居民购物可到粤信商业中心、华润万家、好又多超市。该小区内设粤信幼儿园、运动场、棋牌室、活动休闲区等，植有多种花草树木，绿化率高。闷热的午后，小花园里可以看到中老年年人在乘凉闲聊。

    粤信广场对口赤岗小学、聚德东小学、聚徳西路小学、赤岗东小学及江海小学。

    海珠—客村赤岗板块踩盘总结：

    据中介沈先生介绍，这四大小区（分别哪几个小区列出来）配套设施都比较成熟完善，但整体放盘量都不高。3月新政对房价有一定的减缓作用，然而这几个小区在年前就已经涨得比较高了。选择在这个区域买房的人，一般都是学位刚需房，租房的则多为白领。中介认为客村赤岗板块的房价还会有小幅度的上涨，毕竟去年均价普遍才2万多/平，今年价格都去到3.5万/平了，上涨幅度很快。不过沈先生也表示：“涨多少就不好估算，政府、银行有新政新规也会影响房价的走向。”

    客村赤岗板块的二手房楼盘都很热门，楼龄普遍在25年以上，起价2.9万/平，区域内的二手房两房一厅总价一般在270万元左右。客村赤岗板块相比五羊新城板块，两者二手房楼龄相近，教育资源和基础设施都比较好，不过因为五羊新城板块离市中心更近，教育资源也更优渥，所以在二手房具体的售价方面，五羊新城板块相同资质的二手房售价普遍比客村赤岗板块的二手房贵1万/平。

    客村赤岗板块的二手房拥有优越的地理位置，丰富的教育资源和完善的交通配套设施，居住氛围浓厚，不失为置业的好选择。