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房地产幕后的推手——变相“融资”的土地财政

2017-08-02 湾区城市群

房地产幕后的推手——变相“融资”的土地财政

    我国目前实行的土地财政制度很大程度上是计划经济的遗留产物,地方政府通过土地来增加信用来源。实际上,中国土地收益是建立在出售土地未来70年增值的基础上的,以此来为城市公共服务筹集资金。

    本质上说,政府卖地就是在卖公共服务,而房地产就是政府对外发行的一种“股票”。

    所以,在中国,居民在城市买房相当于购买城市的“股票”,这也是住宅收益率高的重要原因。中国住宅的一大特色就是拥有居住和投资双重属性,买房不仅可以享受配套的公共服务,而且可以获得相应的租值。

房地产幕后的推手——变相“融资”的土地财政

    我们买的房子的价值来自公共服务,这是城市土地价值的唯一来源。无论城墙,还是道路,或是引水工程,公共服务都需要大规模的一次性投资。

    传统经济中,一次性投资的获得,主要是通过“原始积累”。而新中国成立后,没有对外侵略和扩张获得原始积累的条件,所以土地金融作为城市发展的最主要手段被使用。

房地产幕后的推手——变相“融资”的土地财政

    我们可以理解为,中国的房价是包含公共服务的,而外国的房价并不包含,往往要居民另外购买,所以两者概念完全不同。

    对“土地财政”的认识,有助于解释困惑经济学家的一个“反常”现象——为何中国经济高速增长,而股票市场却长期低迷不振。如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价,就会发现中国股票市场的增长速度和中国经济的增长速度。

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作者:胖嘟嘟的 来源:胖嘟嘟的 阅读: -
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