房产 房贷

　　在按揭贷款成本一路高企、市场交易量大幅下跌的同时，房贷的投放节奏在今年上半年呈现出紧平衡的趋势。这一情况在北京、上海、深圳等一线城市尤为突出，房贷贷款增速明显回落。央行北京营业管理部数据显示，对比2016年全年2969亿元的住户贷款投放，北京市上半年的1032亿元投放节奏缩水三分之二。同样呈现信贷额度收紧趋势的还有上海、深圳等一线城市。官方数据显示，上海市个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。在深圳，上半年住户部门贷款增加1245.13亿元，仅占2016年4193.98亿元住户部门贷款的29.7%。

　　从全国范围看，今年4月全国首套房平均利率创下历史新低，为4.49%。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，6月上升到4.89%，为基准利率的9.97折。

　　下半年房贷利率进一步上行，深圳方面，继7月11日建行率先上调首套房贷利率优惠至98折后，17日中行跟进。另外，随着年中过去，也有暂停受理房贷业务的中小银行再度放出额度。

　　美联评论：

　　经济环境、货币政策配合房地产去库存目标，个人住房贷款业务成为2015年以来金融机构的优先配置，利率降至史上低点、房贷供给显着扩大。而今年，在降杠杆、防风险的指向下，政策逐步收紧，于Q2左右起进入一个较为明显的转向。利率优惠减少或取消、放款时间增长、投放额度收紧等措施一一释出。从央行公开市场操作和M2增速等情况看，最近资金面整体处于偏紧的平衡状态，流动性并没有大幅吃紧。同时，最新公开数据显示，首套房贷平均利率仍处于基准以下，有进一步操作空间。或许，我们可以期待一个“趋紧、但整体平衡”的房贷政策，将是下半年的主基调。

　　6月末商品房待售面积同比下降9.6% 去库存见效（来源：21世纪经济报道）

　　国家统计局7月17日发布数据显示，6月份，房地产开发景气指数为101.37，达到最近一年多以来的高点。房企在业绩驱动下的加速推盘，以及中西部市场的持续旺盛，催生了近期楼市销售最强劲的一个月份。今年1-6月，全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。在连续下滑三个月后，这两项指标的增速双双回升。

　　6月末，全国商品房待售面积64577万平方米，同比下降9.6%。自今年3月以来，该指标已连续4个月下滑，且实现了自2015年3月以来最近28个月的最低值。

　　美联评论:

　　数据显示，今年上半年房地产开发投资同比增速于1-4月份走到年内高点后连续回落，而土地、资金两大先行指标双双回升。其中房地产开发企业土地购置面积增速创下8.8%的今年最高点，较1-5月份提高3.5%；土地成交价款增速达38.5%，可见地价上涨之情势。1-6月份房地产开发企业到位资金同比增速较1-5月份也实现提高。

　　商品房销售在房企年中冲量、中西部等需去库存的地区之持续发力下，取得上佳表现。6月单月销售面积创下史上第二高，1-6月份销售面积、销售额增速双升。另外值得注意的是，6月底商品房待售面积比5月末进一步减少，已连续4个月实现下降，去库存取得持续进展。

数据来源：深圳规划国土委