房产 房贷

早在5月22号深圳多家银行上调房贷利率折扣，其中建行一度上调至基准利率，不过随后又降为95折。而今，据监测数据，深圳各银行房贷已收紧，7月17日中行首套房利率调整为98折，仅几天后又上调至基准利率，与此同时，农行、工行纷纷跟进上调至基准利率，预期将拖延购房者的入市步伐。

截止到24日的监控数据显示，中行、工行、招行、建行、农行、交通银行都已取消优惠，首套房执行基准利率。花旗银行首套房贷利率执行9折优惠，但需首付5成。邮政、广发、上海、南洋、汇丰、东亚等银行仍有95折优惠，兴业、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。

腾讯房产致电中国银行前海支行，工作人员表示已收到利率上调的通知，但是下周才开始执行，本周审批通过的贷款仍可以享受98折的利率优惠。不过，中国银行福田支行的工作人员则表示，25日起首套房贷款执行基准利率，昨天是最后一天优惠期。以向银行贷款300万，分30年等额本息还款为例，基准利率4.9%下月供是15921.80元，而打95折的话，月供是15478.10元，差额是443.7元，看似不多，但30年总利息差额能达16万元。

放款时间方面，需看银行的业务情况，一般银行7-10天，业务量多、较大银行需要20天至一个半月才可能放款。之前银行放款时间基本在抵押后3至7个工作日，银行放款慢加重了买卖双方的负担（需要赎楼的卖家的赎楼费用增加1倍以上）。

美联物业全国研究中心总监何倩茹对腾讯房产表示，利率上调对于深圳楼市而言，可以说是雪上加霜，这等同于增加购房者的购房成本，因此将拖延购房者的入市步伐。从以往的经验来看，贷款利率的调整在正常市场行情的影响时间大概为3个月。但目前由于整个房地产市场处于低迷期，买房的意欲本来就很低，而且对于上调贷款利率早有心理准备，因此市场的反应反而没有那么大。但无论如何，对市场来说仍然是利空的成本居多。

Q房探也认为，对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加其购房成本，加重市场观望氛围，使其放慢入市步伐，最终增加交易时长，对市场多少会有影响。但从二手交易数据来看，目前尚未产生明显的价格波动或成交回落。Q房探曾仕贵（Q房网前进B区片区董事）表示，由于当前客户要么是想找便宜点的房子，要么是急需买房，所以整体影响不会太大。另外，由于额度及放款的关系，部分置换型的客户更加慎重，担心卖了房子后不能很快收到房款，所以，会选择在房款确定之后再换房。