房产 租房

租金大涨可能性不大

近期租赁新规出台，许多人认为对租赁市场是一大利好，租赁有上升空间，但也有人认为，市场走势仍然不明朗，不如尽早卖房可获投资理财的资金，莫先生陷入了租售两难的状况中。

业内意见：新规后租金大幅上涨可能性不大

租房新规大幅度放宽了租房子女的入学门槛，或有助于平稳市中心居高不下的学位房价，另一方面又可能催生越秀、荔湾等名校地段的租房需求。房地产理财分析师李超认为，租房新规使市民享受优质教育的途径更趋多样化，积分入学、租房子女就近入学不仅有利于发展租赁市场，也有利于缓解学位房过热的局面。

据房天下数据研究中心统计显示，目前中心六区名校旁物业租价在3500~5000元/月之间，电梯楼租价比楼梯楼高出1500元/月左右。如天河华阳小学附近的小区以电梯楼为主，中怡城市花园小区月租金为5325元/月，桥林苑为4577元/月；越秀区小北路小学附近的小北路大院楼梯楼租价3100元/月，应元路小区为3750元/月，而电梯楼颐和雅苑租价为5100元/月；荔湾区二手房楼龄以楼梯楼居多，省一级学校旁物业的租价相对实惠，如西关实验小学旁边的中山七路小区租价在3200元/月；西华路小区月均租价约2700元。

案例

莫先生在越秀区小北路商圈有一套老房子用于放租，房子是省一级小北路小学的学位房。不过，莫先生认为租金回报并不理想：这套房子是上世纪90年代的楼梯楼，面积为60平方米左右的两房单位，目前市价约为300万元，因为小区地处陋巷而且房子位于中高层，月租金只有3000元。莫先生算了一笔账，如果不算房子空置期，一年租金3.6万元，租金回报率只有1.2%；作为学位房的热门地段，这个租金回报率还比不上普通理财的收益。但租赁新规出台后，不少人认为以后租金有大幅上升的空间，尤其是名校旁物业更是香饽饽，莫先生又有点犹豫了。

建议一：选择继续放租等租金上涨

新规的惠民幅度很大，如大幅度减免放租者的税费，一定程度上也是鼓励了转售为租，从供给方推动了租赁市场发展。李超指出，莫先生的物业楼价坚挺，租房需求旺盛，房产价值相当于上了“双保险”，选择继续放租的话也不用愁。

建议二：老旧散盘可置换高档物业

像莫先生的学位老房属于老城区楼龄较久的楼梯楼散盘，如果以总价300万元出售，可以选择有小区管理的大户型电梯楼，假如选择小户型或还有闲余资金可用于理财。