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近日，深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。 

优质写字楼需求领跑全国

报告显示，2021年深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应。其中，科技和金融板块为深圳写字楼市场提供“双轮驱动”。科技板块位列需求榜首，新租赁需求占比为47.8%，其中9成以上来自科技互联网企业。

金融板块需求以19.1%占比排名第二，其中银行和证券机构升级搬迁带来的传统金融需求表现更为活跃，而非传统金融则聚焦财富管理和投资理财两类业态。

租赁类型方面，整体市场平均租金跌幅继续收窄，全年租金仅下跌0.7个百分点至每月每平方米187.7元，且市场平均租金在第四季度开始止跌回稳。

世邦魏理仕深圳顾问及交易服务|办公楼部负责人吴洋表示：“未来一年，深圳写字楼市场依然将迎来百万平方米以上的新增供应，且高度聚集在前海片区。”

优质零售物业显差异化发展

据介绍，2021年全年深圳共录得6个新项目共97.4万平方米入市，其中前海迎来了首个购物中心万象前海入市，深圳也迎来了最大单体规模的购物中心龙岗万达广场的入市。

数据显示，受疫情影响，重奢品牌继续深耕深圳市场。2021年共录得44家奢侈品牌入市，同比增加14家，其中15家奢侈品牌为首入深圳甚至华南区，如Chanel、Goyard,、Van Cleef & Arpel等均开出了深圳首店，老佛爷百货华南首店也落户深业上城。

餐饮方面，特色餐饮、简餐与茶饮依然是扩张主流。特色餐饮中，以茶餐厅、豉油鸡和点心类的港式餐饮扩张最为明显。简餐和茶饮方面，以资本推动的兰州拉面和奶茶、咖啡品牌扩张较为积极。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示：“从需求端来看，新能源汽车的开店潮将得以继续。得益于汽车、餐饮等新细分品类的扩张带动，再加上众多知名开发商和购物中心运营商强大的招商能力，预计整体市场将稳步向前。”