广州有银行下调房贷利率 房贷额度有所放松
2021-12-17 湾区城市群
银行房贷利率下调了?记者调查了解到,与11月相比,多家银行广州分行均向记者表示,目前房贷利率并无变化,首套房贷利率为5.85%(LPR+120BP),二套房贷利率为6.05%(LPR+140BP)。
不过,记者独家获悉,邮储银行广州分行表示,该行从12月9日调整了房贷利率,目前该行首套房贷利率为5.65%(LPR+100BP),二套房贷利率为5.85%(LPR+120BP),与11月相比均下调了20BP。有银行相关人员表示,在具体利率执行方面,将根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。与此同时,记者从多家银行广州分行处获悉,目前房贷额度有所放松,放款时间也在加快。
某国有银行广州分行相关工作人员表示,达到放款条件后,1个月内可放款。有国有银行广州分行相关工作人员表示,预计12月房贷额度会进一步放松,随着房贷额度有所放松、市场成交量下滑,平均放款等待时间将逐渐缩短。
值得关注的是,中国人民银行已连续两个月单独公布个人住房贷款数据。12月13日,中国人民银行发布数据显示,2021年11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。11月10日,人民银行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。
“这说明房贷方面的贷款余额规模在增大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,近期部分开发商认为房贷宽松的感受还不强烈,这个和时间滞后有关。预计12月下旬,各类宽松的感知会增加。从这个角度看,对于后续房地产市场的表现,总体上要给予支持和肯定,也要对房地产市场的稳定发展有足够的信心。后续各地在放贷方面,也要充分对合理的刚需和改善型需求给予支持。
11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。11月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,11月利率再次下降,信贷环境继续改善;放款周期自4月以来首次缩短,银行放款力度加强,房地产市场的合理资金需求正得到满足,这有利于改善市场预期,促进市场成交筑底回升。
具体来看,10月以来局部城市房贷利率下调、信贷环境改善后,市场预期已有所改善,二手房成交量较9月有所回升,如深圳、广州、惠州、东莞等城市。11月重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。此外,11月百城中超过60%的城市放款周期缩短。
许小乐表示,当前部分城市房贷利率较高,放款周期超过4个月,在满足合理资金需求的导向下,后期有向下调整的空间,预计12月市场房贷利率继续回调、放款速度加快,利于改善购房预期,促进市场成交筑底回升。预计明年房贷供需关系将回归正常,有利于合理住房消费正常满足,促进市场平稳发展。