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今年6月，《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》对外发布。根据规划，龙华将构建“一圈一区三廊”空间格局，在南部打造深圳中央活力区，依托纳入都市核心区契机，将北站片区建成国际商务区、龙华国际商圈建成市级核心商圈、梅林关片区建成南部门户枢纽，打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放试验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

中央商务区的升级版，资源统领的中枢

根据龙华“一圈一区三廊”城市发展布局，龙华将在南部区域全域打造深圳的中央活力区，该区域涵盖北站新城、龙华商业中心和梅林关门户区域三个片区。

何为中央活力区？作为中央商务区的升级版和品质内涵的延伸，中央活力区融合了商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、创新创意等多种功能，更加注重城市品质的多样性、活力的持久性和空间的人性化，是一个区域资源统领的中枢和活力汇聚的中心。

过去的城市规划中，为了解决城市中心区在功能和空间规模上的发展需要，一些大都市纷纷在城市中心区之外建立以商务活动为主体功能的中央商务区。

然而传统的中央商务区由于功能单一，出现白天“钟摆式通勤”、夜晚与周末成为空城的现象。于是一些大城市开始推动传统中央商务区向具有商务、商业、文化、休闲、旅游等复合功能的中央活力区转型发展。

中央活力区既继承了中央商务区的商业、商务等主要功能，又适应了城市发展的需要，突出了功能的多样性，增加了活力要素，意在打造体验式购物街区，休闲娱乐首选目的地，打造工作、休闲、生活一体化的现代办公区，打造文化展示体验区，创新创意为创业创客提供办公生活空间。

作为一个城市的核心功能区和标志性战略区域，中央活力区有足够的功能密度和适宜的空间尺度，具有功能复合、产城融合、土地混合、人气聚合、资源集合等特点，孕育着城市活力的创新基因。可以说，中央活力区是目前城市建设中最前沿、最时尚、最现实的一种现代城市形态。

龙华南部组团正迸发蓬勃活力

那龙华提出打造的“中央活力区”蓝图如何描绘，又将为龙华数字经济注入怎样的新动力？

在北站新城片区，崛起大型交通枢纽，一栋栋摩天大楼林立，高架立交密集，作为深圳重点开发片区之一，北站新城依托独特的区位、交通、生态优势，虹吸效应日益凸显，人流、物流、资金流、信息流在此集聚，发展势头强劲。北站新城将突出总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能，建设环深圳北站国际人才服务圈和金融集聚功能区，打造产值超2000亿元的世界级“国际会客厅”。

去年11月，深圳北国际人才驿站开门迎各方英才，人才政策咨询、人才引进、人才安居等业务，都能在驿站“一站式”办理。可以想象，在不久的将来，来自各地的人才在深圳北站下车，首先来到此处，在这里启动拼搏之旅。

如果说，北站新城是一个从“零”起步，抓住机遇，迅速成长的新兴城区，那么龙华商业中心则是一个蓄力多时，期待升级蝶变的区域。其位于龙华老城区，具有良好的商业基础和商业氛围，片区也是龙华居住大区，人口集聚带来巨大的消费潜力。这些年，片区已经建成ICO、壹城中心等多个大型商业中心，同时，文化、体育配套也正在加速升级，全国首个5G智慧书城——深圳书城龙华城落户于此，龙华文体中心也将建成。未来龙华商业中心片区将突出购物、文化、休闲、国际商务等功能，推进产业空间统筹和综合交通提升规划，打造规模超200万平方米、产值超500亿元的市级核心商圈。可以预见，这个立体多元的“商贸新中心”将会惊艳更多人。

提起梅林关，许多人闪现在脑海中的一句话是“英雄难过梅林关”，但拥堵正在化解，区域活力也进一步凸显。当下，梅林关建设项目已经启动，片区空间规划及交通枢纽综合研究工作也已列入工作计划，未来梅林关门户区域将突出总部、创新、生态等功能，充分挖掘潜力空间，打造龙华南部的门户枢纽。

顺应时代发展，打造新生代活力“主场”

悦己、萌宠、国潮、朋克养生、二次元……以“90后”和“00后”为代表的“后浪”们，他们可能不是某个品牌的主要消费人群，但能带动整个市场产生消费行为，成为品牌建设和市场驱动的中坚力量。他们通过共同的消费偏好达成身份认同，千金只买“我”高兴；他们撸猫撸狗，萌宠文化成为一种时尚生活方式；他们拥有强大的民族自豪感，买国货、用国潮、晒国潮，成为一种文化态度；他们对健康食品的意识和需求都很高，形成“朋克”式日常养生心态；他们对个人兴趣有着强烈追求，对于虚拟IP有着疯狂的热爱。

当“90后”和“00后”为代表的新生代群体逐渐成为消费主力军，他们的消费观念与时尚生活方式又将产生怎样的商业新可能？

9月12日，以“回应新生代的未来答案”为主题的深国际万科和颂轩新生代对话大会在南头古城举行。活动特邀清华大学经济管理学院教授、知名经济学家韩秀云，吴晓波频道合伙人、飞诺创始人郑重展开对话，回应新生代对生活和人居的未来答案。

活动上，郑重分享了对“90后”和“00后”新生代的八大洞察。他认为，标准化、个性化软装正在成为新生代人居产品的“刚需”，国潮与AloT的有机融合也更加受到新生代的青睐；开发商应从线下、同好、结构、运维、复制五个维度，构建PUGC小区社群，提升社区运营能力。

据了解，作为北站国际商务区与福田CBD的黄金轴线上的TOD综合住区，深国际万科和风轩、和雅轩再到如今的和颂轩，三期总建筑面积约75万平方米，V-HOME是和颂轩公寓产品，针对新一代深圳年轻人的青年社区。项目周边有地铁4号线、6号线、21号线（规划中）、22号线（规划中）等多条地铁线路环绕，城市路网密布周边，邻近深圳北站高铁枢纽，通过深圳北站可实现约半小时深港都市圈。

项目内外繁华商业集萃，内拥万科联合印力打造建筑面积约3万平方米的潮流时尚社区商业中心，通过创新多元化、主体化体验式娱乐商业，满足社区消费需求；外享COCO City、卓悦汇、九方、红山6979、上河坊等10余座购物中心的繁华商业配套。

同时，项目内部还打造了约1.3万平方米的“漫森活”园林，公共空间设置青年社交空间场所，构建新“深”代生活场。

目前项目推出建筑面积约39-56平方米的V-HOME公寓，甄选知名品牌家具，更符合都市新生代需求的人居产品，打造都市年轻居所。