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8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自2021年8月31日起执行。《通知》指出，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，广州建立二手住房交易参考价格发布机制。

●参考价会结合实际适时更新

广州市住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

据悉，二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等适时发布。其中，已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。

《通知》要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。此外，二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房炒作相对较明显。其次，积极出台二手房参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，各类城市普遍都会出台。

●首批公布小区大多成交活跃

此次广州市住建局发布了首批96个热点区域成交活跃的小区楼盘。记者梳理首批公布交易参考价的热点区域住宅小区二手住房发现，96个小区楼盘中，天河区54个、越秀区4个、海珠区7个、番禺区8个、黄埔区23个。

其中，天河区的54个小区涉及了珠江新城、中山大道、金融城周边等热门板块。以兰亭盛荟为例，各二手房中介平台显示，目前二手房市场价单价在6万到10万元不等，贝壳网7月参考均价为8.4万元/平方米，而在《广州市住房政策研究中心关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》中，该楼盘的交易参考价格则为5.5万元。

“此类管控主要以成交活跃的热点区域为主，尤其是一些学区和地段较好的项目。”严跃进分析称。

参考价格的发布对于二手房市场会带来什么样的影响？严跃进告诉记者，随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照，“哪怕房主私下觉得想怎么卖就怎么卖，银行信贷方面也没法给予支持。这样一来，市场预期会被影响，从而影响到供求关系跟价格。据此，广州二手房实际成交量价都会有下跌的可能。一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。”

附：首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表