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广州市老年人服务中心大众楼及综合楼进行改造，建设广州市社区居家养老综合体示范平台（简称“示范平台”）。根据计划，示范平台将根据老年人特点，为广州市老年人提供居家养老服务、综合体内托养服务、居家养老大配餐服务、老年人学习教育服务和失能老年人集中照料服务等等。示范平台预计新增150个养老服务床位，老年人培训每年在校约2000个学员，居家养老大配餐服务预计每天供应750餐。

整体改造面积7367平方米

广州市老年人服务中心地处广州市中心城区，交通便利，东邻富悦街，西邻河田西路，北邻景云路，南靠云岭雅筑。其中，大众楼位于广州市老年人服务中心东南角，综合楼位于广州市老年人服务中心南侧。

此次示范平台的建设，拟对大众楼以及综合楼的老年学校部分进行改造。整体改造面积为7367平方米，其中大众楼的改造面积为5442平方米，综合楼的改造面积为1925平方米。改造内容主要对大众楼进行外立面改造、室内装饰装修改造、安装工程改造、电梯更换等。对综合楼进行室内装饰装修改造以及安装工程改造。

同时，拟拆除现状临建907平方米，利用临时建筑拆除后的空间，改造停车场面积879平方米，改造绿化面积350平方米，改造道路广场面积1681平方米，增加天台花园面积621平方米，拆除围墙65米，新建围墙117米。

示范社区新增150养老床位，日供750份老人餐

示范社区将根据老年人的特点，充分利用现有建筑空间，把现有场地改造成满足社区养老服务以及综合便民服务的需求。据介绍，项目将提供居家养老服务、综合体内托养服务、居家养老大配餐服务、老年人学习教育服务和失能老年人集中照料服务等等。新增150个养老服务床位，老年人培训每年在校约2000个学员，居家养老大配餐服务预计每天供应750餐。

在社区居家养老服务方面，示范平台将为区域内老年人提供日间照料、机构养老、喘息服务、健康护理、助餐配餐、辅具租赁、文体娱乐、精神慰藉等服务，并以其模式示范引领全市拓展居家养老服务。

同时，示范平台还将具备综合便民服务功能，包括“智慧养老”服务展示与示范、用品体验和办理养老服务等相关服务；设置居家养老信息系统，探索“智慧养老”途径。同时考虑整合大院内资源，打造“文化养老”活动的交流平台，为老年人参与文体活动、休闲娱乐提供活动空间。

近年来，老年学校的需求也越来越多，示范平台还将建设综合性多功能示范性的老年学校。根据老年人的需求开展舞蹈、声乐、乐器、养生、语言、摄影、绘画等各类课程。建设成为老年人康复、学习、交流的多功能场所。

中标人享有13年运营权

值得一提的是，示范社区采用“ROT”（改建-运营-移交）运作模式，通过使用者付费的方式作为本项目工程投资的回报机制。政府将授予中标人13年投资经营权（其中建设期6个月），其中建设期6个月，负责项目的投资、建设、运营、管理，授权投资经营期届满，中标人将本项目设施完好、无偿地移交给实施机构或广州市人民政府或其指定机构。