房产 房产资讯

从广州市规划和自然资源局日前发布的冼村用地规划条件了解到，冼村计划下一步开展计容建面达62.74万㎡的地块开发建设，其中涉宅地建筑面积达54.7万㎡。

此次规划地块包含6小块，均在AT1103规划管理单元，涉宅地的容积率在3.93-9.512范围内；地块的建筑控高则在100-150米之间。

地块规划的公共服务及市政交通设施配套也是一一俱全，规划了家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、社区少年宫、托老所（社区日间照料中心）、文化室、邮政所、1所幼儿园、2个肉菜市场在内，地块建成后，基本满足社区日常生活所需。

记者了解到，自2016年起，近几年天河区仅成交出让5宗涉宅地，而CBD片区的珠江新城板块的宅地成交则是零。

没有宅地供应成交，就意味着市场供应紧缺。而作为CBD最后一个城中村，冼村的改造或许能够对CBD楼市作出些许供应。

冼村的改造规划范围东起猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道，总用地面积18.49万平方米。此前在2019年《冼村地块控制性详细规划》获得全票通过后，该村旧改进度明显加快，新版规划中在改造地块总建筑面积不变的情况下，适当放宽融资区限高，增加居住面积。

根据规委会在2019年7月通过的规划，冼村改造范围AT1103、AT1104两单元（上方示意图）计容总建筑面积107.7万平方米，计划居住人口2.2万人。