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尽管上半年的疫情影响了房企开工和销售进度，但是进入下半年后，各大房企都加快销售力度，“抢跑”是9月的主旋律。为此，广州9月楼市成交一路走高。根据广州中原研究发展部监测，9月广州新房网签达9725套，环比8月增加2%，同比上升49%；网签面积为106.09万平方米，环比8月上升2%，同比上升50%。据悉，9月成交在刷新年度新高的同时，也成为2018年9月（9748套）以来近2年中月成交第二高位。

9月下旬起房企加速推货

据监测，广州9月楼市新增供应198.15万平方米（19181套），环比8月上升126%。从供应趋势来看，9月呈现“V型走势”——两端高，中段低位。8月末至9月初，不少项目为抢先占据“金九银十”“头啖汤”而推货，其中代表项目为增城中新镇大盘御溪世家、白云人和时代龙湖云来之城、知识城保利拾光年等。9月中旬，由于一大部分有置业需求的客户已于8月被消化，加上房企推新放缓，供求均进入“缓冲期”；9月下旬起，开发商开始积极备战“十一”黄金周楼市，供应“翻倍式”增加。

供应的区域结构方面，南沙、花都、增城、黄埔4区为第一梯队。南沙可售供应主要集中在南沙湾、灵山岛尖板块。其中，灵山岛尖佳兆业·悦江府、灵山岛金茂湾、越秀·明珠天悦江湾、美的·华发天珀4盘累计获批开售10.65万平方米（869套），占南沙可售供应的39%，灵山岛尖各项目竞争将越来越激烈。同样出现板块新货扎堆推出的还有花都湖板块。该板块桐悦、奥园誉湖湾、都湖国际、越秀·滨湖臻品系累计获批开售16.04万平方米（1259套），占花都9月总供应量的“半壁江山”。

多个区域成交量有所回落

9月成交表现，是在8月的基础上稳步微增。从区域成交情况来看，主要依靠南沙区支撑。

南沙区9月累计成交35.47万平方米（3318套），广州恒大阳光半岛、保利半岛、时代香海彼岸（南沙）吸客能力强且货量充足，满足了大湾区买家置业南沙的需求。此外，广州中原研究发展部认为，8月南沙湾、横沥岛两宗商住地拍出1.9万/平方米楼面价，竞争进入摇号阶段，在一定程度上也将热度传导至现货住宅市场。对于未来有可能继续走高的南沙楼价，不少买家抓紧机会购入南沙优质板块项目。

而番禺、荔湾、天河等区由于热门板块、楼盘推新力度较8月减弱，成交量出现较明显回落。其中，番禺9月成交6.92万平方米（592套），环比下跌37%。6~8月多次加推的石楼、华南板块热盘，9月供应以往期剩余货量顺销为主，而大盘亚运城天逸则选择在9月26日开盘，预计网签将适当延后。荔湾、天河两区9月无主力项目集中推货，成交表现亦出现阶段性下滑。

据悉，目前全市库存量为864.75万平方米，去化周期为9.6月。虽然由于供应猛增导致库存量环比增加6%，但由于进入下半年以来成交量不断稳步向上，9月末去化周期降至9.6个月，为近一年新低，说明买家购买步伐正不断加快。广州11个区中，天河、黄埔的去化周期低于6个月，供不应求情况显著。此外，越秀、荔湾、增城3区去化周期低于10个月。

有望摆脱“成交低位”尴尬

受国内外旅游热刺激，近年不少买家选择“十一”假期外出旅游，节后回流再购房。开发商为适应买家外出旅游安排，普遍选择提前或延后开盘，导致近两年“十一”黄金周成交出现类似于春节“成交冰点”的尴尬现象，从而影响10月整体成交。

而今年受国外疫情仍在蔓延这一特殊情况影响，不少买家或搁置出游计划，加上“国庆+中秋”形成特殊的8天长假，预计留在广州“选房购房”的买家将较过去两年增多。另据广州中原研究发展部监测，预计今年“十一”广州一手住宅开盘加推个盘19个，合计2998套单位，推盘个数比去年“十一”增加6个，总推货量较去年“十一”增加35%。回顾近5年“十一”假期情况，今年“十一”预计推售货量创2017年以来同期新高，开发商推货热情度较高且“弹药充足”。综合供求两端情况判断，今年“十一”成交表现优于过去两年的可能性较高，有望带动10月整体成交维持在8月以来的高位，有望摆脱“成交低位”的尴尬。

客村-赤岗板块逆市增长

由中介促成的十大活跃板块方面，天河区和海珠区平分秋色，各有4个板块跻身榜单。其中，天河区的天河北板块和珠江新城板块虽夺得前两位，但网签宗数环比分别萎缩9.26%和5.75%；天河公园板块和东圃板块成交都出现萎缩，网签宗数环比分别下降16.85%和11.11%。而海珠区上榜的板块有客村-赤岗板块、东晓南板块、新港西板块和滨江东板块，其中客村-赤岗板块和滨江东板块网签宗数环比分别逆市增长25.45%和18.60%；东晓南板块和新港西板块网签宗数环比则分别下降25.97%和18.18%。此外，黄埔区府板块位居第三，网签宗数环比回落23.00%；同德围-罗冲围板块居第六，网签宗数环比增长4.62%。

中介促成的十大活跃楼盘方面，除岭南新世界环比增长33.33%、汇侨新城环比持平外，其余楼盘网签宗数环比均出现下降。其中，中海誉城和金碧花园分居冠军和亚军，但网签宗数环比分别下降34.69%和39.53%；华景新城和骏景花园都较为逊色，网签宗数环比分别下降56.10%和46.67%；富力桃园、汇侨新城和中海康城花园分别摘得第六至第八位，而网签宗数环比分别减少5宗、4宗和2宗；金碧世纪花园也较为乏力，排名末席，网签宗数环比减少5宗。

二手房成交量六连涨中止

据广州市房地产中介协会统计，9月（统计周期为8月26日至9月25日），广州全市（含增城、从化，下同）二手住宅市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为37.73万平方米和35.56万平方米，环比分别下降14.58%和14.15%，同比分别下降21.34%和18.71%；全市二手住宅市场网签宗数和网签面积（中介促成+自行交易）分别由8月的15272套、144.96万平方米下降至14100套、133.80万平方米，终止连续6个月的环比增长记录。

广州市房地产中介协会有关人士表示，9月全市二手住宅市场网签宗数和网签面积环比均出现下调，终止连续6个月的环比增长记录，主要原因有：恰逢“金九”，不少一手项目促销力度加大，分流了部分潜在二手住宅客源。而近几个月二手住宅成交活跃，业主信心增强，叫价较为坚挺，在一定程度上降低了购房者入市的热情。