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随着疫情影响的减弱，广州二手楼市开始复苏，市场交投活跃度持续上升，近三周通过中介促成的二手住宅网签量已回升至850套/周以上。

受到之前广州二手楼市交投低迷以及疫情的影响，出售意愿较强的业主，议价幅度明显增大，令市场上价格下降的笋盘有所增多。

据合富置业提供的数据反映，广州二手楼市平均议价幅度从年初的5.9%升至6.9%，意味着买家在与业主讨价议价时较大机会能争取到更理想的价格。

如现时购买天河华景新城的二手房，业主心态没有以往强硬，一般都会有一定的议价空间，如两房单位目前的议价空间大概在10万元左右，而一些总价较高的大面积房源议价空间可能会到20万元左右。

业主调低放盘价5%-10%

现在不少在售二手房，业主都是在春节前后放盘的，受之前整体市场交投比较低迷的影响，很多业主都已调低了放盘的价格，降幅一般会在5%左右，而部分急售的大面积单位降幅会更大一些。

以番禺的二手房市场为例，近期业主心态有所放软。据合富置业高级营业经理张习辉表示，受疫情及整体市场环境影响，现在很多业主的心态也有所放软，基本能接受5%-10%左右的议价空间，部分大面积户型的业主，甚至可以接受15%-20%左右的议价幅度。

此外，市中心学位房价格一直坚挺，业主心态大多强硬，并且对学位房的保值性非常有信心。不过，最近一些因业主急于套现而急售的学位房，也出现了一定的议价空间，一般会有5%，而部分区域的急售学位房甚至出现高于10%的议价空间。

据合富置业海珠穗花分行主管蒙加洁表示，江南大道中一带的二手房源，急售的业主会有议价空间，如果是出售意愿比较强且急于套现的话，则有可能出现更大的议价空间，这类急售业主的议价幅度大概在10%-20%左右。

笋盘消化速度加快

此前二手房市场交投低迷的时候，从放盘到有买家承接，往往要经历半年甚至更长的时间，主要是业主与买家心理价位出现较大差距，业主心态强硬不愿意在价格上作出让步所致。

不过，近期随着业主心态有所放软，房源消化速度也有所加快，尤其是价格低于市场价或业主愿意给出较大让价空间的房源，往往数周内即有买家承接。

以荔湾鹤洞板块为例，最近出售速度较快的都是降价的笋盘。据合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示，最近很多业主调低了价格，降幅基本在5%左右，部分急售的大户型业主，甚至把放盘价调低到低于市场价10%左右。这些笋盘的消化速度一般比较快，大概放盘2-3周就会被市场消化掉。