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广东中原地产项目部总经理黄韬向时代周报记者表示，南沙楼市会升温，但不会疯狂，主要原因在于南沙本身新房量比较多，库存压力也比较大。

时代周报记者 蔡颖 发自广州

“刚过去的这个周末，少数楼盘价格有微涨，但主要还是成交量提升，其中，南沙时代香海仅在周日成交额就破亿，但该楼盘价格并没有上涨，目前该楼盘目前余货较少，已经准备封盘了。” 12月16日，一位南沙的中介负责人告诉时代周报记者。

两天前的12月13日傍晚，广州南沙发布人才购房新政。

当日，广东中原地产项目部总经理黄韬向时代周报记者表示，南沙楼市会升温，但不会疯狂，主要原因在于南沙本身新房量比较多，库存压力也比较大。

这是继11月29日，佛山市发布人才住房新政两周后，又一次人才与楼市之间的关联政策。

据时代周报记者不完全统计，从11月开始，全国已累计超过20座城市发布了各种类型的人才吸引政策。

根据广州南沙区政府官网站挂出的《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（下称《通知》），在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才，在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。

港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

另外，部分符合职业资质条件的人才，也可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

实际上，包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10个城市的人才政策中，都有人才购房资格、购房补贴相关的内容。

不过，此次人才住房政策的发布，并未在南沙地产圈掀起太大波澜。

黄韬强调，这次新政主要是对南沙人才吸引的配套政策，不是放开限购的政策，不应该误导、放大。

楼市表现平稳

12月14日，一位链家中介向时代周报记者表示，南沙新盘并未出现全体涨价的状况。

他举例称：“比如南沙保利城、金茂湾就没有涨价，但有些特价房的优惠取消了。”

“有一个楼盘之前每平方米低至2.8万元，现在价格有所回调，回到3万元/平方米，总体而言，今天看房量上涨了一些，比上周六的看房量上涨了大约两成。”该中介表示。

“我们在南沙的项目目前并未涨价，可能要等到后续细则出台再进行相应调整。”12月14日，一家广州房企的营销人士告诉时代周报记者，“现阶段，公司还是希望能尽量去化。”

同日，另一位南沙当地置业顾问告诉时代周报记者，大部分楼盘价格与之前相比没有变化，有个别楼盘表示下周一会调价，预计涨幅在1000元/平方米。大部分销售现场的客人也并不是特别多。

12月13日，地产经济学者邓浩志向时代周报记者表示：“前段时间佛山的人才新政，最能吸引的就是临佛的广州购买力，现在南沙新政虽然和佛山几乎一样，但广州没有指标的买家依然不能买南沙，所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力，更多是广州外的购买力，面向全国。”

“有些房源被外地客秒签。西安商会也给我打电话，想过来看房。”12月13日，一位房地产中介向时代周报记者表示。这间接应证了邓浩志的判断。

邓浩志预计，新政后南沙成交量将明显提振，价格也会随着库存逐渐下降而稳步上扬。

“缺人”的南沙

此次人才新政之前，南沙一直执行广州非本市户籍居民家庭购房，必须连续缴满5年个税或社保的政策。为何现在要给楼市“松绑”？

“南沙是粤港澳大湾区三大自贸区中最大的，目前各个城市都在抢人才，南沙此举还是吸引更多的人口，完成规划的人口目标。”12月13日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示。

根据广州市统计局官方网站发布的《2018年广州市人口规模及分布情况》，其中，南沙新区常住人口75.15万人，在全市所有区中位列倒数第二，而户籍人口仅43.93万。

依据规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模为230万―270万人，城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。

从目前来看，离既定人口目标仍有一定距离。

事实上，虽然拥有粤港澳合作示范区、广州副中心等诸多光环，但因为距离主城远，人口少，产业发展时间长等因素，南沙楼市一直保持平淡之势。

12月14日，一家广州房企的营销人士向时代周报记者指出：“南沙区域大且多，开发周期也比较长，基本十年内还是以新房市场为主，所以也造成了新房供应量大，去库存周期也较长。”

时代周报记者不完全统计，目前南沙在售新盘共有39个，项目密集入市，开发商面临的去库存压力也不小。

广州中原研究发展部数据显示，截至11月25日，南沙的库存量升至117万平方米，库存消化周期达10.6个月。

为了缓解库存压力，11月份，有不少楼盘降价促销，其中越秀天珹下跌3000元/平方米;方圆合景·南沙水恋下降2000元/平方米。

但开发商的促销未给南沙楼市“添火”。

根据广州中原研究发展部数据，2019年11月，南沙新房共成交678宗，环比下降38%。

房地产企业对南沙也保持着冷静的态度，在土地市场上有所体现。

12月10日，南沙出让一宗商住地，由保利地产(600048,股吧)竞得，成交价为底价52.02亿元，折合楼面价约10431元/平方米。

上述情况并非个案，底价成交是近期南沙土拍市场的写照。

11月份，南沙横沥岛尖和灵山岛尖两宗宅地分别以44.76亿元、10.54亿元的底价被拍下。

人才争夺绕过限购

在“因城施策”的调控总原则下，近一年来，不少城市对政策作出微调，南沙并不是孤例。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1―11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

12月14日，中原地产首席研究员张大伟向时代周报记者表示，从全国看，整体年内累计，2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

“这种方式已然成为各地的‘标准模式’，广州不是第一个，也不是最后一个，各地新政肯定陆续有来。”邓浩志表示。

“目前，75%的城市还是以人才进入为导向，目的还是为了优化人才结构，以住房政策来吸引更多人才导入，并非单纯为了楼市的发展。”12月14日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示。

严跃进表示，人才新政客观上能够刺激购房需求，带动房屋交易增长，但要警惕炒作房价现象。

14日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者表示，人才新政使得引进来的人才拥有购房资格，可以让他们更好地工作安家。但如果没有相应的产业、相应的工作岗位，引进来的人才最终还会流出去。

“不要让落户只是为了买房甚至炒房。”艾振强强调。