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12月13日,广州市南沙区政府网站发布通知,本科及以上学历,以及具有中级职称等的购房者,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。在该政策公布后首个周末的14、15日,记者走访了南沙近期热门板块灵山岛的几大楼盘,在限购政策调整后,每个楼盘的客户到访量均有所上升。不少业内人士认为,此次调整肯定会提升南沙楼市的到访量和成交量,但量不会特别大,楼市的基本面不会改变。

价格变化不大 有楼盘加推高价单位

记者首先来到灵山岛最先开卖的住宅项目——金科博翠明珠。在销售人员向记者介绍楼盘情况时,有五六组客户也在沙盘处听销售人员讲解,其中一位张小姐表示,此前有意向在南沙置业,听说政策调整后,就趁着周末来看楼。在客户休息洽谈区,记者看到有十几台客户,其中大多数是在跟销售人员确认最终价格。

销售人员对记者表示,此前开卖的是2栋、4栋和6栋,其中2栋已售完,4栋和6栋仅剩下少数楼层,如二楼等单位,价格在2.8万—2.9万元/平方米,价格变化不大。政策调整后周六加推一线南向望江8栋,均价4万元/平方米。

上周刚开卖的越秀明珠天悦江湾,是灵山岛片区规划体量较大的项目,咨询客户络绎不绝,休息区也坐满了客户。据销售人员介绍,项目目前在售4号楼,95平方米复式3.3万—3.5万元/平方米,90平方米平层单位售价3万—3.2万元/平方米,政策调整后,价格并未变化。

新政目的是引才 有望为南沙发展提速

此次南沙调整首套房购买条件,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,此举有望为南沙发展提速。

肖文晓表示,作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域,南沙是广州2035城市规划的唯一副中心,粤港澳大湾区的几何核心,此前一直实施跟广州市区一样严苛的限购政策,客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力,新政有望解除这一束缚,为南沙发展提速。而且,新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群,是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求,抑制投机性需求借机扰乱市场,防止房价出现异常波动。他表示,近期,中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策,地方调控也要因区施策,此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例,南沙本次新政完全符合这一精神。

广州华南城市研究会创会副会长许学锋持同样观点,他表示,此次调整是为了吸引人才,而不能曲解为限购松绑。包括自贸区在内的整个南沙区,绝不是要依赖房地产来撑大场面,引才促发展才是这次新政的初衷。

成交量会上升 但楼价不会有大变化

业内人士普遍认为,南沙调整首套房购房条件,肯定会产生一定的影响。

广州世联市场部经理崔登科表示,随着上门量的上升,成交量应该也会上升,但不会特别大,不会有本质的改变。他进一步说,对于楼市而言有四个变量,中央政策、地方政策、金融货币政策和购房者信心,目前来看,只是地方政策和购房者信心有所改变,其他没变,特别是银行贷款并没有放松。

“新政放宽后购买的应该是以前就想买,但一直没下决心,或者是原来没有资格现在符合条件的人群。”崔登科认为,想投资的人群要谨慎,未来三到五年价格不会有特别大的变化,预计10个点左右,“除非上述四个变量都有变化,那量价才有可能上升”。