房产 租房

今年年初，广州市已全部完成文化遗产普查任务中的历史建筑线索认定，全市历史建筑名录基本稳定，总数达817处。6日，《广州市促进历史建筑合理利用实施办法（征求公众意见稿）》公开征求意见，鼓励历史建筑设立博物馆、纪念馆、社区图书馆、民俗文化体验馆等，鼓励引入众创空间、商务办公、文化创意、科技孵化、特色餐饮（木结构、砖木结构房屋涉及明火餐饮的除外）、民宿客栈等。其中，对于国有历史建筑租期拟放宽至20年。

作为管理部门之一，广州市住房城乡建设行政管理部门应当完善历史建筑修缮队伍建设，鼓励行业协会遴选和推荐历史建筑修缮工程的设计单位、施工单位、工匠，并对设计、施工单位的守信和失信行为，纳入本市公共信用信息管理系统，分别给予守信激励和失信惩戒。

国有历史建筑可通过出让、出租等方式进行合理利用，采用出租方式的，按规定实行公开招租，租赁期限可放宽至20年。

租金方面，从事公益类的（不以营利为目的并在租赁合同中约定），可予免租金使用；从事非公益类的，租金标准以市住房城乡建设部门最新公布的房屋租金参考价（或有资质社会评估机构出具的市场评估价）作为公开招租底价。对于特殊情况不适宜公开招租的，经市政府批准可直接协议出租。

而非公益类中从事科创、文创、非遗、老字号、传统工艺或传统制造业展示以及市政府鼓励的其他业态，给予一年的免租期，第二年开始租金减半收取。

国有历史建筑市场化运作获得的收益，主要用于历史建筑的保护修缮和日常维护，以及用于改善周边公共环境、建设配套市政设施等非营利性用途。

对于非国有历史建筑，市、区人民政府还可引入相关企业以收购、产权置换等方式对其进行合理利用。若非国有历史建筑所有权人确因困难无法履行保护责任，市、区人民政府可对非国有历史建筑采取收购、产权置换等方式予以保护。

此外，历史建筑进行合理利用，可在建筑内部增加使用面积或者调整楼层层高。为满足消防、市政公用等专业管理要求而需在建筑外部增加使用面积的，应当遵循满足功能的最小尺寸和最少改变外立面的原则，最高不得超过既有建筑总建筑面积的20%。