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广州史上最大面积的旧村改造项目来了！

总投资102.82亿元，总占地高达832.6668万平方米，相当于1.35个珠江新城（619万平方米）！

今日下午，广州公共资源交易中心发布南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）公开引入合作企业公告。

南沙两条村“招亲”

这是自去年7月至今，广州南沙第7次（共8条村）旧村改造招标合作房企，而今日是两条村联手一起招亲。

今年6月，占地994万平方米的黄埔区汤村旧改成功招亲，但由于该村已有宝能新能源汽车产业园在建，属于旧村改造的建新范围只有86.58万平方米，所以面积相对而言没有东涌镇珠宝文化旅游小镇那么大。

或也因这次项目宠大，其招标要求也较多：同时满足境内具房地产开发企业二级或以上资质；注册资本不低于5亿元；最近一年审计总资产不低于200亿元人民币；自有资金不低于项目总投资30%；近5年房屋建筑面积累计竣工300万平方米以上，且工程质量合格率达100%；近五年没有违法违规或工程烂尾等条件的房企，有望报名投标。

东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）位于南沙区东涌镇南涌村、鱼窝头村，横亘东涌镇骝岗河南北两岸，南临南二环高速、骝岗河大桥，北临东涌镇城区，西临南沙港快速路，包含南涌村、鱼窝头村两村范围。

早在2017年11月，星河控股集团就与东涌镇政府在东涌镇文化中心签署战略合作协议。星河控股集团联手东涌镇政府打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，构筑南沙北门户的时尚展台。

从星河控股官网可见，珠宝文旅小镇将以珠宝产业为特色，延伸时尚产业全链条，构建以时尚创意、国际贸易、文化旅游为内核的三大产业体系，打造集研、创、产、展、销、游、购、教为一体的国际时尚创意小镇，打造珠宝时尚界的“中国的安特卫普”。据星河方面称，该小镇规划改造面积为17.6平方公里。

没3亿“身家”别来

资料显示，珠宝小镇所囊括的南涌村总人口为8474人，当中常住人口为6815人，流动人口为1659人，自2014年至2018年间，人均分红均只得500元。该村集体经济组织在册总人口为3259人，改造范围的总用地面积为 283.7193万平方米，总投资金额约为人民币 51.58 亿元。

为保该村改造顺利进行，房企需在合作协议签订日内缴纳履约保证金至少3亿元人民币。

而鱼窝头村总人口为6953人，常住人口为6918人，流动人口仅35人，其2018年的人均分红是2696元。村集体经济组织的 在册总人口为 4823 人，改造范围的总用地面积为 548.9475 平方米。总投资约人民币 51.24 亿元，同样需缴纳履约保证金至少3亿元人民币。

从两村数据相加可见，这两条村的改造总用地面积达832.6668万平方米，总投资金额高达102.82亿元！

这两条村计划于12月20日上午9时至9点30分，在广州公共资源交易中心南沙交易部第1开标室接收资格审查，通过资格审查的房企，将由南沙区东涌镇人民政府组织东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造（南涌村、鱼窝头村）工作领导小组成员和各村代表，成立评标小组，按相关规定和相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。

很显然，从2017年东涌镇政府与星河已签署战略合作协议可见，这两条村的改造很大可能将由星河地产拿下。而在此前，星河已先后通过招标拿下南沙东湾村及南沙街大涌村下辖新村街两条村的旧改。