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10月30日，广州中原地产统计阳光家缘的数据显示，10月1日-29日，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3520宗，较9月同期（4527宗）环比下滑22.2%，同比下降23.7%。同时，本月二手住宅网签均价环比上月下降5%，为25765元/平方米。

新房促销力度大，买家分流

从2015年-2019年的广州二手住宅“银十”成绩单来看，今年银十整体表现“不及格”，成交量为近五年的最低值。据广州中原研究发展部监测，现时客户观望情绪加重，上门客数量有所下降，市场需求明显减少。10月除国庆黄金周外，其余各周周度成交量仅1000宗水平，成交能力远不及7、8月份。中原认为，10月二手市场成交表现不理想主要因素是部分新房促销力度大，客户分流至一手市场。

据监测发现，今年不少开发商采取“以价换量”销售策略。其中，以朱村热销新房板块的“跑量”盘促销力度较大。比如科慧花园项目，前段通过推出特价楼栋单位（单价仅1.8万元/ 平方米起）成功抢客，导致不少原本打算置业二手的客户转移至一手市场。

此外，买方观望情绪浓厚，入市步伐放缓。据了解，目前市场以买方为主，客户仅遇到“心水”价位才考虑入市，叫价相对强势，容易导致业客双方形成僵持局面。加上国庆黄金周期间，选择出游、回乡的买家越来越多，上门客户数量远不及去年同期。因此，“银十”二手市场整体表现“安静”，成交相对一般。

超7成业主报价下调

目前，二手市场交投氛围较冷，客户入市热情低，成交周期明显拉长。这促使经理人对后市信心较弱，指数一度保持在48%-51%的年内低位水平。另外，业主方面，由于盘源长时间未能售出，中原业主报价指数出现逐步下调。

据中原监测显示，10月各周报价指数均低于荣枯线50%，基本维持在25-30%之间低位徘徊，尤其是10月下旬时，报价指数更下跌至26.4%。超七成业主报价有所下调，幅度在5%左右居多。同时，10月录得新增房源数量也不及9月同期，环比下滑12.6%。因此，在业主放盘价出现松动的情况下，作为刚需客，当前是与业主谈判购房入市的一个良好时机，能够有效地减少置业成本。

11月成交价或保持稳定

10月除了国庆黄金周成交后，其它周周度成交量都仅在1000宗左右，周度成交属于年内低位水平。从业主方面来看，部分业主因放盘时间过长未出售，业主让利已经成为较普遍现象；从客户层面来看，现客户观望情绪相对较重，遇到价格合适的“心水”房源才会出手购买，入市十分谨慎、理性。同时，由于接近年末，不少开发商将面临冲业绩的压力，或将加大“以价换量”促销力度。届时一手分流问题将有所加剧。

在此背景下，广州中原研究发展部预测，二手住宅周度成交量或将保持1000-1200宗水平，难起较大的波动，而价格将持续稳定。