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9月2日,广州市公共资源交易中心发布公告,增城区塔岗村两个地块以及荔城街罗岗村一个地块三宗宅地均以底价成交,总成交价达59.97亿元,可建设用地面积共计16.8万平方米。

永宁街塔岗村地块一:

8月附近房价每平方米超1.7万元

该地块由广州珠江实业开发股份有限公司以14.5亿元的地价拍得。地块位于增城区永宁街塔岗村,用地北侧有规划路、西侧有新新公路,地块可建设用地面积43959.05平方米,建筑面积≤131877.15平方米,容积率≤3.0。

中国房价行情网显示,8月塔岗村附近房价约为17204元/平方米,同比下降12.89%,总价在58万元～600万元之间,其中新盘约为18200元/平方米。

永宁街塔岗村地块二:

需建设18班小学、12班幼儿园

该地块由广州增沛房地产开发有限公司以34亿元的挂牌起始价拍得。地块位于增城区永宁街塔岗村,北侧有永宁大道、西侧临近新新公路,地块中间有规划路。

地块规划为二类居住用地,地块可建设用地面积:92614.80平方米,建筑面积≤324152平方米,容积率≤3.5。

值得注意的是,该地块涉及农民留用地安置问题,土地出让后受让人需对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,包括:配套建设总建筑面积不少于70127平方米的安置物业,其中住宅物业建筑面积不少于35386.4平方米,商业楼建筑面积不少于15000平方米,其余建筑面积为商铺。

按规定,受让人需建设18班小学、12班幼儿园、社区居委会、文化活动室、居民健身设施、肉菜市场(生鲜超市)、垃圾站、公厕等公共配套设施。

荔城街罗岗村地块:

高层住宅平均每户不小于1.2泊位

该地块由深圳华侨城房地产有限公司以11.47亿元的地价拍得。地块位于增城区荔城街罗岗村东边有现状道路新城大道,北边有现状道路荔湖大道。

地块可建设用地面积31559.36平方米,建筑面积≤94678.08平方米,容积率≤3.0。

在停车场设置方面,该地块被要求住宅机动车停车位高层住宅按1.2-1.8泊位/标准户(每100平方米住宅建筑面积为1标准户)配置,且平均每户不小于1.2泊位,均不得设置机械停车位,商业设施1.0泊位/100平方米建筑面积;非机动车停车位按高层住宅1泊位/100平方米建筑面积,商业1.5泊位/100平方米建筑面积设置。

专家说法:

房地产市场正在回归理性

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬指出,底价成交显示出房地产市场正在回归理性。

“近期增城片区一手楼价出现了约10%的回落,个别楼盘降价15%-20%。三宗宅地均以底价成交,没有高价拍出,也没有出现流拍,这反映出了房地产市场的理性回归,是与当前土地市场相符合的。”黄韬表示,这表明开发商不再对住宅土地市场热情追捧,但亦不至于很悲观。