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3月楼市“小阳春”在数据上有了明显体现。深圳市房地产信息系统数据显示,3月深圳新房住宅成交3088套,环比上升141.44%,成交均价54005元/平方米,环比下跌0.42%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%。

一二手住宅成交量大幅回升

3月份,深圳楼市开始活跃起来。据深圳市房地产信息系统数据统计,3月深圳一手住宅成交3088套,环比上升141.44%,创2019年单月成交量最高值;成交面积约为30.46万平方米;成交均价为54005元/平方米,环比下滑0.42%。

各区一手住宅成交量也全线回升。其中,宝安以1722套的成交量稳居全市首位;龙岗成交848套,位居全市第二位;福田成交200套;南山成交163套;盐田成交98套;罗湖成交57套。

二手住宅备案量有了明显回升。数据显示,3月深圳全市共备案4551套,创近半年来单月成交量最高值,环比上升127.9%;总成交面积约为37.07万平米。分区域看,龙岗成交量超过千套,为1043套,环比上升1.4倍;宝安成交941套,位居全市第二位,环比上升1.2倍;福田成交903套,位居全市第三位,环比上升1.2倍;罗湖和南山分别成交777套和752套,环比分别上升1.3倍和1.1倍;盐田成交135套,由于2月成交基数低,环比增幅高达1.9倍。

新房供应量增幅明显

不止成交量回升,3月新房供应量增幅同样明显。3月深圳有7个项目获取了预售许可证,开发商推盘积极性增加,不少公寓及住宅项目扎堆入市。少数几年一直未入市的项目,都先后推现楼入市。

有部分项目更是打出了“首付10万元”“首付30万元以下”“特价房”等促销抢客,各大中介人员也重新在微信朋友圈等渠道密集发布楼盘推销信息。从事房地产销售十多年的何先生告诉记者:“近期各大楼盘尤其是公寓项目都在大力推售,看房火热,加之银行贷款利率持续下调,成交也都很不错。”何先生表示,最多的时候一天带客户看了十几个项目。

房贷利率方面,记者了解到,深圳本地多家银行贷款利率持续下调,目前首套最低可执行基准上浮5%,小部分银行仍保持首套基准上浮10%;二套最低可执行基准上浮10%。深圳美联物业方面认为,近期银行首套房贷利率持续下调,市场成交信心逐步回暖,同时3月开发商推盘速度明显加快,预计4月全市一、二手住宅的备案量仍将上升。

深圳中原研究中心相关专家表示,3月市场成交继续回暖,一、二手房成交量皆大幅回升。新房市场推盘量增多,且开发商继续延续去年下半年以来的政策,给与较大的优惠力度和高佣金,新房市场成交也表现较好。在新房市场带动下,二手市场也逐渐活跃。但是价格上,一手下滑,二手微涨,总体依然保持稳定。