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受春节假期影响,2月的深圳楼市步入短暂调整期。日前,市规划和自然资源局官网数据统计显示,2月全市一手住宅成交量环比下降48.8%,二手房成交量环比下降48.5%。业内人士预计,3月深圳楼市将逐渐回暖,迎来“小阳春”。

2月一二手住宅成交量均下降

3月1日,市规划和自然资源局官网公布2月深圳楼市成交情况。数据显示,2月全市一手住宅成交1279套,环比下降48.8%,较1月份成交量几乎腰斩,不过同比上升61.1%;成交均价已连涨两个月,为54232元/平方米,较1月每平方米上涨120元,截至目前已连续29个月保持在5.4万元/平方米左右。

分区域来看,除盐田成交量与1月持平,仍为41套以外,其余各区的成交量全部环比下降。宝安以616套的成交量稳居全市首位,但环比下降52.3%;龙岗成交405套,仅次于宝安,环比下降49.3%;南山成交152套,位列全市第三位,环比下降39.9%;福田成交44套,环比下降51.6%;罗湖成交21套,环比下降12.5%。

二手房方面,2月深圳二手住宅共备案1997套,环比下降48.5%。各区情况来看,龙岗成交440套,稳居全市首位,但环比下降53.7%;宝安成交419套,位列全市第二位,环比下降46.9%;福田成交405套,环比下降45.0%;南山和罗湖分别成交351套和336套,环比分别下降42.9%和50.7%;“低存量”盐田仅成交46套,环比下降57.0%。

预计3月楼市迎来“小阳春”

受春节因素和有效时间影响,深圳2月一二手房成交量均下降,但节后市场回暖迹象还是较为明显,不少房产中介纷纷表示客户到访量均较节前有所增加。“2月深圳新房成交环比减少主要是受到春节假期影响。但今年开发商加大了推盘力度,新房成交情况比去年好。”深圳中原地产中介陈先生告诉记者。

对于3月份楼市即将出现“小阳春”的预测,大部分业内人士表示认同。深圳美联物业方面分析,节后政策利好不断,一方面粤港澳大湾区规划落地,另一方面二手房交易自2月1日起实行增值税附加税减半的优惠政策。随着春节假期结束,3月份开发商将逐步恢复推盘速度,预计3月全市一二手住宅的备案量将上升,但房价仍将维持高位盘整的趋势。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示,春节后新盘市场仍会比较活跃,预计3月成交量会继续攀升;二手市场则较为稳健,价格趋于平稳。

贝壳找房认为,根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看,三四月份市场成交会明显回升,业主对节后市场持乐观态度,因此部分业主会根据预期调整价格。