房产 房产资讯

据香港《文汇报》报道，港人首置(首次置业)先导项目“焕然懿居”于1月3日开始接受申请。香港市建局行政总监韦志成13日发表网志指出，经初步统计，约64%属1人申请者，逾80%申请者的年龄属于“80后”及“90后”，属此年龄层的家庭申请亦占申请总数约30%，认为首置对单身年轻人及年轻家庭有一定吸引力。

资料图：港人首次置业先导项目“焕然懿居”1月3日开始接受申请。

　　韦志成指出，在一个多星期内，市建局已就项目收到逾万份申请，超额认购逾21倍，并有超过9000名市民到示范单位参观，网上预约参观示范单位亦已额满，认为从初步数字可见，市民对项目反应相当不错。

　　为全面客观分析不同家庭状况、入息和资产的申请者，对首置的接受程度，韦志成表示，市建局将整理申请者的家庭及经济特征等数据，作统计分析用途。

　　根据初步统计观察，约64%属于1人申请，另外约36%为家庭申请。

　　按年龄分布，超过80%申请者属年龄介乎18至38岁的“80后”和“90后”，属于这个年龄层的家庭申请，占申请总数约30%。

　　由此可见，首置对单身的年轻人，以至已经成家立室的年轻家庭，有一定吸引力。

　　约半数申请者总资产不足64万港元

　　他又指，根据申请者填报的家庭总资产净值，约70%申请者的总资产净值不多于128万元(港币，下同)；约一半申请者的总资产净值在64万元或以下，故以此推论，有较高收入水平，但储蓄和资产不足以让他们在私人市场购买物业的申请者，为数也不少。

　　他解释，现在香港按揭证券公司为私楼单位提供的按揭保险计划，一般只会为购买600万元或以下私楼的业主，提供按揭保险，让他们最高承接8成按揭贷款，即业主仍最少要储蓄过百万元，才可承担2成楼价作首期，及支付印花税等费用。

　　对资产不足的年轻家庭而言，即使家庭收入上升，亦未必有足够储蓄应付第一笔置业款项。

　　他续指，首置单位因获香港按揭证券公司特设计划，让申请人可承接最高9成按揭贷款，大大减低他们的置业门坎。

　　由于首置的订价顾及申请者负担能力，及提供更弹性的按揭贷款安排，因此他期望首置能为申请者因应其自身负担能力，提供合适住房单位，满足他们的置业愿望。

　　居公屋资助屋者 拟分户申首置

　　除分析申请者的家庭状况和入息及资产数据，韦志成指，他们亦会了解申请者的居住地区和房屋类型。

　　初步数据显示，约38%申请者居住在公屋或资助房屋，计划分户申请首置；约40%申请者居于新界区。这些居住资料数据，可协助特区政府日后规划各类型资助房屋项目时，在地区选址上作更周详规划。

　　他还表明，市建局将继续密切留意项目申请反应，并在完成所有销售程序后，仔细分析申请者特征及认购单位情况等数据，全面检视计划并向特区政府提交建议，为特区政府日后计划推行其他首置项目，提供经验和优化。