房产 买房攻略

进入新年，2018年东莞楼市画上句号。根据合富大数据显示，2018年，东莞一手住宅供应量约506万平方米，同比减少27%；签约量约516万平方米，同比略减9%。网签均价约17928元/平方米，涨幅连续两年回落。东莞市住建局表示，2018年度，东莞不断完善调控政策，积极推进“两场联动”，持续整顿房地产市场经营秩序，加快住房体系建设等工作，调控工作取得初步成效，市场运行总体平稳。

住宅新增供应量仍较低

成交平淡、持续放缓，房价回归理性……2018年，在“3·21”等系列组合拳政策后，东莞楼市运行总体趋于平稳。

根据合富大数据显示，2018年，东莞一手住宅供应量约506万平方米，同比减少27%，连续两年萎缩；签约量约516万平方米，同比略减9%，连续三年萎缩。同比前两年，2018年全年各月，无论是供应，还是成交都相对均衡，既没有2016年的大起大落，也没有2017年的高位徘徊。

东莞市住建局近日称，2018年度，在市委、市政府的正确领导和省住建厅的指导下，积极履行调控牵头部门责任，会同相关部门完善调控政策，积极推进“两场联动”，持续整顿房地产市场经营秩序，加快住房体系建设等工作，调控工作取得初步成效，市场运行总体平稳。

进入2019年，根据东莞中原梳理数据显示，如果剔除商务公寓的供应，住宅的新增供应量仅500余万平方米，依然处于近几年的低谷。业内人士认为，今年新增供应量的不足，会导致市场交投不活跃，在政策没有明显放松迹象的情况下，客户选择余地小，出手意愿就会更低。

房价趋稳涨幅持续回落

供需萎缩，价格也趋于平稳。合富大数据显示，2018年全年，网签均价约17928元/平方米，同比略涨9%，涨幅连续两年回落。最新的官方数据显示，2018年1-11月，全市住宅销售均价17463元/平方米，同比增长5.85%，房价总体平稳可控。

刚刚过去的2018年，东莞房地产行业格局正在被强势进驻的外来房企所改写。如今的本土房企已经鲜有亮眼表现，万科、碧桂园等外来房企的市场占比高达28.8%。根据合富大数据，2018年，东莞万科以近200亿元夺回房企销售冠军，碧桂园紧随其后，达到约162亿元。

随着东莞城市更新步伐的加快，外来品牌房企深度融入东莞片区改造、产业升级、科技创新、提升城市品质等方面。业内人士预计，2019年，房企品牌集中度会进一步提高，中小房企的生存空间会越来越小，外来品牌房企竞争会更加激烈。