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香港楼价十连跌 十年最寒

2018-12-08 湾区城市群

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楼价继续下试低位,CCL三大整体指数齐跌10 周,为历史上首次出现!昨日公佈的中原城市领先指数(CCL),最新报176.81点,按周跌0.33%,连跌10个星期共5.25%。报告显示,由于有买家趁低入市,本周楼价跌势有减慢迹象,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,信置观塘新盘凯滙的销情,会是楼市走向指标。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,虽然整体楼价仍然向下,但八大指数当中,港岛及大型豪宅楼价已见回升。港岛楼价指数按周升1.06%,升幅为20周最大。CCL(大型单位)升0.46%,报177.55点,升幅为17周最大,两者都结束3周连跌。他说,近日新盘凯滙开价吸引,进一步增加市民入市意欲,二手交投有望因而上升。相信短期内CCL跌势会减慢,但向下的趋势不会改变。

新居屋向隅客入市撑住

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值得留意,CCL三大整体指数齐跌10周,打破2015年11月份计连跌9周的纪录,为历史上首次出现。但三大整体指数同时跌幅收窄,CCL今周跌0.33%,上周跌1%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL_Mass)今周跌0.52%,报178.4点,上周跌1.01%。CCL(中小型单位)今周跌0.48%,上周跌1.05%,最新报176.66点,连跌14周共6.62%,创该指数最长连跌纪录。

黄良昇认为,中美贸易战降温,加上新居屋搅珠后不少向隅客重投二手市场,刺激成交量开始上升,楼价跌幅收窄,情况将于2019年1月份CCL开始反映。最新四区指数三跌一升,上面提到港岛楼价指数按周升1.06%,报184.03点,结束3周连跌。九龙区楼价指数报174.31点,按周跌1.07%,连跌6周共6.35%。

新界东连跌14周创纪录

而新界东楼价指数报189.10点,按周跌0.43%,连跌14周共9.44%,创该区最长连跌纪录,亦为四区中累计跌幅最多的地区。新界西楼价指数报160.07点,按周跌1.60%,连跌7周共6.85%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示,11月28日至12月4日的美联楼价指数最新报165.03点,按周续跌约0.22%,比起四星期前跌约2.61%。美联楼价指数已连跌9星期,创36星期新低,而指数较高位176.54点累跌约6.52%,并已重返3月下旬水平。

若以三区划分,上周九龙区楼价按周跌幅最大。

美联新界楼指高位累跌逾9%

美联九龙楼价指数最新报157.6点,按周跌约0.92%,与四星期前相比亦跌约2.04%;与该区年内高位168.53点相比,则累跌约6.49%。

而美联新界楼价指数则最新报153.17点,按周下跌约0.81%;与四星期前相比亦跌3.65%;与该区年内高位168.59点相比,更累跌约9.15%,累积跌幅为三区最大。

楼价持续寻底,准买家的睇楼意欲大减,陈永杰表示,十大屋苑本周末录得430组睇楼预约,按周减少近11%,九龙区睇楼量跌幅最多。近日九龙区一个全新盘(凯滙)以低价推出首张价单,大量买家转投该盘,令周边二手市场陷入冰封状况。九龙新盘销情将成为楼市走向指标,若销情理想,将增强市场信心,未来两周二手交投量料反弹。

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作者:网络综合 来源: 阅读: -
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