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香港楼市转弱，二手楼市交投陷于胶着，各区减价盘纷纷涌现，亦不乏大降价成交个案。新界区指标屋苑之一的沙田第一城，近日亦频现减价放盘，27日更出现不下一宗减价逾百万(港币，下同)的交投。与8月时的高位相比，该屋苑同类单位3个月楼价下挫逾20%。

根据中原地产资料，沙田第一城的最新成交来自14座高层A室，实用面积819平方英尺，为3室连套房间隔户。放盘原叫价约1180万元，其后减至1100万元，经议价后终以1048万元易手，实用英尺价1.279万元。也就是说，单位累计减价132万元，减幅达11%。

据报道，该单位可望河景，属于优质单位，同类户型早前更曾刷新屋苑最高售价纪录。

议价空间扩大

无独有偶，该屋苑同时录得另一宗大降价交投，来自17座中层E室，实用面积451平方英尺，属3室户型。原业主以约820万元开价，其后减至730万元，一减再减后以668万元获承接，实用英尺价为1.481万元。其中，单位累计减价152万元，下调幅度达18.5%，比上述高层单位减得更多，反映业主心急出售，现在可供议价空间颇大。

虽然两盘都以减价易手收场，但业主账面仍获利不少，分别赚270万及123万元，物业在4年间各升值34.7%及22.6%。

市场亦不乏其他减价沽出的案例。其中，沙田希尔顿中心B座低层06室易手，原叫价约630万元，议价后减价130万元，以500万元沽出，实用英尺价约1.213万元。该单位实用面积412平方英尺，为两房间隔户型。

新盘有减价压力

另外，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿27日表示，受不确定因素影响，香港楼价9月起下跌速度及幅度明显，以沙田第一城为例，楼价9月至今已下跌15%。

他直言，二手市场会有更多业主在有足够获利下，加入减价放售行列。陶汝鸿料发展商在现在的市况下，推盘会有减价压力。而相对于大幅减价，发展商将更倾向于提供按揭优惠，以吸引买家。