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随着天气转凉，广州二手住宅租赁市场也有所降温。连日来，记者实地走访了解到，近期广州二手住宅租赁成交量和价格较前两个月均有所减少。值得一提的是，曾被业内认为推高房租价格的长租公寓，价格表现也相对较平稳。

　　二手住宅租赁价格现微调

　　广州的蓝女士最近很开心，因为她之前看中的富景花园小区的房租降了。“今年10月中旬，这里一房一厅中介报价是3600/月，我觉得有些高，就想再找找看。前几天中介又给我电话，说我原来看中的那套一房一厅，业主愿以3300元/月的价格租给我。”蓝女士认为，这个价格非常划算，于是赶快租下了这套房。

　　事实上，上述房租下降的情况并非个案。记者走访了解到，江南新苑的两房一厅，家具电器齐全可拎包入住的房源，以往租金通常都在5300元-5600元，而现在5100元-5200元就可租到。“赤岗一套160平方米的四房单位，现在6800元就可租到，之前都在7800元以上。”赤岗一中介门店的杨姓业务经理告诉记者。

　　合富大数据显示，9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月，比8月下降近2%。广州链家的最新统计数据显示，白云、番禺、海珠、花都、黄埔、荔湾、天河、越秀、增城九区二手住宅10月租赁均价为51.91元/平方米/月，环比减少2.6%。其中，增城区、番禺和越秀租金均价环比分别下降7.3%、6.9%和4%。

　　对于租金下降的原因，有中介人士表示，临近年底，二手房租赁市场进入淡季，一些业主便会下调租金来减少空置期。

　　长租公寓价格相对平稳

　　广州二手住宅租金下降，那么，长租公寓市场情况又是怎样的？记者走访发现，目前广州长租公寓价格表现比较平稳。

　　在珠江新城工作的白领小张租住的长租公寓9月到期，之前一直担心租金会暴涨。“因为看到过不少有关长租公寓推高房租的新闻，所以就担心房子到期后租金会大涨。”小张说，在9月底续签租赁合同时才发现，价格跟去年一样，令她非常开心。

　　一位不愿具名的长租公寓工作人员告诉记者，由于目前广州房屋租赁市场整体都比较淡，其所在公司也对部分房源进行了微调，下调幅度每月在20到50元不等。

　　部分长租机构或出局

　　“由于近期市场较淡，我们也暂时收紧了新房源的收取业务，当然优质房源我们还是不会拒绝的。”他表示，今年以来，长租公寓爆仓事件时有发生，这是行业之前野蛮发展的结果，应引起业内警惕。据不完全统计，截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫等在内，全国已有10余家长租公寓机构爆仓。

　　业内分析认为，长租公寓爆仓的原因相似，基本都是疯狂扩张而引发资金链紧张，利用金融杠杆工具违规操作。“作为房屋租赁市场的衍生领域，长租公寓是该调整了，未来操作不规范的长租机构都将陆续会被淘汰出局。”上述长租公寓工作人员对记者表示。